Útulný byt 4+1, Koniklecová, Brno-Nový Lískovec
- Adresa: Koniklecová 455/7, 634 00 Brno-Nový Lískovec
- Dispozice: 4+1
- Velikost: 84,1 m² (obytná plocha: 77,9 m² + lodžie 4,8 m² + sklep 1,4 m²)
- Podlaží: přízemí (1. NP z 8)
- Stav: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: panelová
- Stav domu: po rekonstrukci a revitalizaci (2009 až 2023)
Třída energetické náročnosti: C
Hledáte útulné bydlení s dobrou energií pro svoji rodinu? Nebo investiční byt se skvělým výnosem z pronájmu studentům?
Pak možná právě pro vás mám nabídku prostorného bytu 4+1. Donedávna v bytě bydlela rodina, která před 17 lety byt zrekonstruovala a vybavila novou kuchyňskou linkou a vestavěným nábytkem. V současnosti je byt pronajatý šesti vysokoškolákům. Díky blízkosti Campusu, Masarykovy univerzity a Fakultní nemocnice bude o tento byt mezi studenty vždy enormní zájem.
Byt působí útulně a příjemně prosvětleně. Okna ložnic
jsou orientovaná do přední části domu a jsou na úrovní přízemí (1. NP). Okna
obývacího pokoje, lodžie a kuchyně jsou vysoko, na úrovní druhého nadzemního
podlaží.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Dispozice je 4+1. Celková užitná plocha je 84,1 m² (obytná plocha: 77,9 m² + lodžie 4,8 m² + sklep 1,4 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.
Vybavení bytu
Kuchyňská linka je plně vybavená (sklokeramická deska, trouba, myčka, lednička, ..) a díky protilehlé skříňkové stěně nabízí opravdu dostatek prostoru pro uložení kuchyňského vybavení i potravin. Bar pak odděluje kuchyňskou část od jídelní. Zde je dostatek prostoru pro kuchyňský stůl komfortem pro 4 strávníky.
Co opravdu oceníte je obrovské množství úložného prostoru. Předsíň je vybavena několika vestavěnými skříněmi. Původní průchod do kuchyně byl přebudován v důmyslnou šatnu/komoru. A pokud by vám to přece jen nestačilo, tak máte o patro níže ještě sklep.
Koupelna je vybavena rohovou vanou, umyvadlem, koupelnovou skříňkou a přípravou pro pračku a sušičku.
Stav bytu
V roce 2006 byla provedena rekonstrukce bytu (výměna oken, podlah, kuchyně, výstavba šatny/komory a části vestavěného nábytku). Druhá část vestavěného nábytku byla realizována v roce 2009. V roce 2022 byla v obývacím pokoji vyměněna podlaha a instalovaná nová digestoř a lednička s mrazničkou.
U bytu oceníte nízké náklady na vytápění. Plášť domu je
zateplený. Pod bytem jsou zateplené stropy ve sklepních prostorech. Zateplená je
i zeď, která sousedí s chodba před bytem.
Bytový dům
Dům byl postaven v roce 1993 v závěru panelové výstavby v Brně. Během let 2009 až 2023 proběhla postupná revitalizace a zateplení:
- 2009 - výměna vstupů
- 2010 - zateplení domu
- 2012 - nové výtahy
- 2021 - výměna rozvodů vody a odpadů
- 2023 - střecha vč zateplení
Výhledově dům zvažuje instalaci FVE (fotovoltaické elektrárny).
Bytový dům má osm nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Zde naleznete sklepy k bytům a společné prostory (kočárkárna, ..).
Vytápění domu je ústřední dálkové. V domě je internetové
připojení od Vodafone a
Netbox.
Energetická náročnost
C (131 kWh/m² za rok)
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad vyjma zástavního práva ve prospěch financující banky. Vy získáte nemovitost čistou, zástavní právo bude odstraněno během převodu nemovitosti.
Pronájem
Aktuálně je byt pronajatý za 23.000 Kč/měsíc + služby a energie šesti vysokoškolákům.
Nový Lískovec je vyhledávanou lokalitou na pronájem především studenty Masarykovy univerzity. Univerzitní kampus (lékařská, přírodovědecká fakulta a fakulta sportovních studií) je vzdálený jen tři zastávky MHD.
Náklady
Vyúčtování 01.01.2022 - 31.12.2022
(byt obývalo 6 studentů vysoké školy)
Rozpis plateb a záloh
(od 1.7.2023)
Pozn.: K datu 31.11.2023 bylo na dlouhodobých zálohách v SVJ našetřeno celkem 1.008.958 Kč. SVJ nemá žádný úvěr.
Stávající záloha na elektrickou energii (E.ON) je 2.170 Kč/měsíc. Spotřeba od 15. 2. 2023 do 14. 2. 2024 byla 17.035 Kč tzn. 1.420 kč/měsíc.
Rozpis plateb a vyúčtování ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.
Lokalita
Občanská vybavenost
V blízkosti naleznete poštu, zdravotní středisko, skvěle zásobený supermarket Albert a několik MŠ a ZŠ. Co nenajdete v dochozí vzdálenosti, naleznete v blízkém OC Campus Square.
Děti ocení blízká hřiště a především rozsáhlý a skvěle vybavený park Pod Plachtami. Vedle parku je pak centrum fit4all, kde najdou zázemí nejen děti, ale i dospělí.
A jen pár set metrů je to z bytu k přírodnímu parku Kamenný vrch navazující na Lískovecké a kohoutovické lesy. Milovníci procházek, rekreačního běhu i cyklistiky to zde budou milovat.
Dopravní dostupnost (automobil, MHD)
Poloha domu nabízí skvělou dostupnost na D1 i do centra Brna. Zastávka Oblá je pouze 160 metrů od domu (trolejbus 37 a 46, autobus 50, noční N90 a N95).
Přestupní uzel u Campusu a Bohunické nemocnice je jen čtyři zastávky.
Koniklecová 455/7, 634 00 Brno-Nový Lískovec
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
PRODÁNO 3/2024
Cena: 6.660.000 Kč
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
