Byt s centrem na dosah: 2+kk a terasa - Staré Brno
- Adresa: Anenská 14/12, 602 00 Brno – Staré Brno
- Dispozice: 2+kk
- Velikost: podlahová plocha* 48,6 m² + sklepní box 5,2 m² + možnost využívání uzavřeného dvorku
- Podlaží: 1. NP
- Stav: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: cihlová
- Stav domu: velmi dobrý
- Výtah: ne
- Třída energetické náročnosti: E
- Parkování: veřejné v městské zóně C
* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka
Chcete bydlet pár minut pěšky od centra Brna, nemocnice i hlavního nádraží a mít vše důležité v dosahu?
Oceníte velkou ložnici, dostatek úložného prostoru, sklep 5,2 m² a možnost část života přesunout na uzavřený dvorek?
Hledáte byt, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě ověřená nájemní investice?
Tento byt na Anenské ulici spojuje jednu z největších výhod městského bydlení – výbornou dostupnost centra – s překvapivě praktickým zázemím pro každodenní život. Je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet blízko všeho důležitého, ale zároveň ocení soukromí a možnost využívat venkovní prostor.
Dispozice nabízí prostornou ložnici, dostatek úložných možností a příjemné propojení obytné části s uzavřeným dvorkem, který v teplejší části roku rozšiřuje možnosti, jak byt využívat. Dalším bonusem je velký sklep a celkově praktické zázemí domu.
Byt zároveň dává smysl i jako investice. Lokalita má dlouhodobě silnou poptávku po nájemním bydlení a samotný byt má za sebou ověřenou historii pronájmu. Je tak zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro někoho, kdo hledá menší nemovitost v centru Brna s dlouhodobou hodnotou.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Byt má dispozici 2+kk a podlahovou plochu 48,6 m². Vstup vede přes menší zádveří o velikosti 1,7 m² do centrální části bytu. Na něj navazuje středová hala 6,75 m², která propojuje jednotlivé místnosti a zároveň nabízí další prostor pro úložná řešení nebo větší spotřebiče.
Největší místností je ložnice o ploše 19,1 m². Díky své velikosti se sem pohodlně vejde manželská postel, šatní skříně i pracovní kout. Ložnice je orientovaná do ulice, její okna jsou však umístěna vysoko nad úrovní chodníku, takže poskytují příjemnou míru soukromí.
Obytný pokoj s kuchyňským koutem má 15,4 m². Prostor umožňuje umístit kuchyňskou část, jídelní stůl i sedačku a přímo z něj se vychází na uzavřený dvorek. Obytná část tak v teplejší části roku získává praktické venkovní pokračování.
Součástí bytu je dále koupelna 3,3 m², samostatné WC 1,55 m² a komora 0,8 m². K bytu náleží také sklepní box o velikosti 5,2 m², který je mimo uvedenou podlahovou plochu.
K bytu je možné využívat také venkovní terasu se zelení nad dvorem. Tato plocha není součástí prodávané bytové jednotky ani její výměry, ale jde o společný prostor domu, který může vlastník bytu podle dohody se SVJ využívat.
Vybavení bytu
Byt je udržovaný a obyvatelný bez nutnosti okamžité rekonstrukce, zároveň ale nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Interiér má spíše tradiční charakter a zachovává několik příjemných materiálových prvků.
V ložnici a středové hale jsou zachovalé parkety, v obytné části s kuchyňským koutem dřevěné palubky. Kuchyňská linka, koupelna i samostatné WC jsou funkční a odpovídají současnému charakteru bytu.
Z dostupných podkladů nemáme doloženou kompletní rekonstrukci bytu ani přesný rok jednotlivých úprav. Byt byl v průběhu užívání udržován a případné další změny lze řešit postupně, bez nutnosti kompletní rekonstrukce před nastěhováním.
Díky velké ložnici, středové hale, komoře a sklepu o velikosti 5,2 m² nabízí byt také nadprůměrné množství úložného prostoru vzhledem ke své velikosti.
Bytový dům
Byt se nachází v cihlovém bytovém domě na ulici Anenská v Brně – Starém Brně. Dům má několik nadzemních podlaží a komornější charakter s omezeným počtem bytových jednotek. Výtah v domě není.
Společné části domu působí udržovaně a funkčně. K domu náleží také uzavřený vnitroblok se dvorkem a navazující venkovní plochou se zelení, které zvyšují kvalitu bydlení zejména pro byty v přízemí.
K bytu náleží sklepní box o výměře 5,2 m², umístěný ve společných prostorách domu. Praktickou výhodou je také poloha domu – obyvatelé mají v bezprostředním okolí veškerou městskou infrastrukturu, MHD i služby.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Byt je v osobním vlastnictví. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo.
Energetická náročnost
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Třída energetické náročnosti budovy je E.
Náklady
Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dvěma dětmi (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).
Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno 2 298 520 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.
Společenství vlastníků aktuálně připravuje projekt budoucí opravy střechy v návaznosti na lokálně řešené problémy ve vedlejším vchodě domu.
Lokalita
Anenská ulice leží v Brně – Starém Brně, na rozhraní historického centra a širšího centra města. Velkou výhodou je, že většinu důležitých míst máte v pohodlné pěší dostupnosti. Během několika minut se dostanete na Pekařskou, Hybešovu, do centra města i k hlavnímu nádraží.
Lokalita je velmi dobře dostupná také městskou hromadnou dopravou. V okolí vede několik tramvajových a dalších spojů, takže se odtud snadno dostanete do různých částí Brna. Výhodou je i bezprostřední blízkost Fakultní nemocnice u sv. Anny, což může být praktické jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího pronájmu.
Občanská vybavenost
V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, lékárny i další provozovny běžné denní potřeby. Díky blízkosti centra není nutné za většinou služeb nikam dojíždět.
V docházkové vzdálenosti jsou také zdravotnická zařízení, školy, zastávky MHD a další městská infrastruktura. Pro obyvatele bytu je tak lokalita vhodná jak pro každodenní bydlení, tak pro někoho, kdo chce mít centrum Brna a jeho služby doslova na dosah.
Dopravní dostupnost (automobil a MHD)
Jednou z hlavních výhod této adresy je výborná dopravní dostupnost bez nutnosti používat auto. V pěší vzdálenosti jsou zastávky na Pekařské i Hybešově, odkud je k dispozici několik tramvajových a dalších linek MHD do centra i ostatních částí Brna.
Hlavní nádraží je dostupné pěšky, stejně jako historické centrum města. Pro každodenní dojíždění tak byt nabízí velmi praktickou polohu jak pro práci, tak pro studium nebo běžné fungování ve městě.
Parkování
Parkování v okolí domu probíhá v režimu městských parkovacích zón. Pro rezidenty je možné využít rezidentní oprávnění podle aktuálních pravidel města Brna.
Vzhledem k poloze v širším centru může být hledání volného místa v exponovaných časech náročnější než v okrajových částech města. Na druhou stranu díky velmi dobré dostupnosti MHD a pěší vzdálenosti centra není každodenní používání auta pro většinu potřeb nezbytné.
Anenská 14/12, 602 00 Brno – Staré Brno
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
6.290.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
