Prostorný byt 4+1 s vlastní terasou, třemi parkovacími místy a možností výstavby garáže – Brněnec

08.09.2025

Adresa: Brněnec 27, 569 04 Brněnec
Dispozice: 4+1 (vznikl spojením dvou bytů 2+1 a 1+1)
Velikost: podlahová plocha* 110,4 m² + terasa 4,5 m²
Podlaží: 1. NP
Stav: po rekonstrukci (2017–2024)
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: velmi dobrý (zateplení)
Třída energetické náročnosti: neuvedena
Parkování: 3 parkovací místa před domem + možnost vlastní garáže

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte domov, kde budete mít dostatek místa pro celou rodinu, soukromí a jistotu vlastního parkování? Pro děti možnost vyběhnout rovnou ze dveří na zahradu?

A co kdyby k tomu přibylo i příjemné posezení na terase a šance postavit si vlastní garáž?

Tento prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 110,4 m² se nachází v klidné obci Brněnec a nabízí ideální kombinaci pohodlí rodinného domu a praktičnosti bytu.

Má vlastní samostatný vstup se zastřešenou terasou, tři parkovací místa přímo u domu a k tomu i možnost postavit vlastní garáž – základy jsou připravené a stavební povolení vyřízené.

Byt prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí, má dvě koupelny, dvě toalety a dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova.

Navíc je tu společná zahrada se zahradním domkem, kterou ocení zejména rodiny s dětmi.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt má velmi zdařilou dispozici 4+1 a působí světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Ideální místo pro život mladé rodiny se dvěma dětmi.

Celková plocha je 114,9 m²: podlahová plocha 110,4m² + balkon 4,5 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Pozn.: Byt vznikl propojením dvou jednotek (2+1 a 1+1) do jednoho prostorného 4+1. V případě potřeby lze byty jednoduše oddělit (příprava na kuchyň v jednom z pokojíčků, samostatné měřiče, ..). Každý byt má samostatný vstup. Vstup do menšího bytu se nevyužívá.

Vybavení bytu

Byt prošel rozsáhlou modernizací v letech 2017 až 2024, takže působí čistě, svěže a bez nutnosti dalších investic. Všechny zařizovací předměty i vybavení jsou zánovní a odpovídají dnešním nárokům na komfortní bydlení.

Má samostatný vchod se zastřešenou terasou (4,5 m²), kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večer posedět s přáteli.

Dominantou bytu je velkorysá kuchyně s jídelním koutem – vybavená linkou na míru s dostatkem pracovní plochy, praktickým ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči: sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a americkou lednicí s výrobníkem ledu. Všechny spotřebiče jsou součástí prodeje.

Na kuchyni navazuje prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který je ideálním místem pro rodinný život, společné večery i relaxaci. Díky své velikosti zde pohodlně vznikl i pracovní kout, takže máte zázemí i pro home office.

Ložnice i dětské pokoje nabízejí dostatek prostoru i úložných možností. Jeden z pokojů je připravený k případné přestavbě na kuchyni – pokud byste chtěli byt znovu rozdělit na dvě samostatné jednotky.

K dispozici jsou dvě koupelny a dvě toalety. V červené koupelně u kuchyně najdete sprchový kout s odděleným WC, v zelené koupelně u dětských pokojů je malá vana a samostatné WC je navíc zvlášť. Každá koupelna má vlastní bojler na ohřev vody a podlahové vytápění, což je praktické a komfortní zejména v zimě.

Součástí bytu je i technická místnost s místem na pračku a sušičku a vestavěnými úložnými prostory.

Vytápění zajišťuje kombinace elektrického podlahového topení a infrazářičů, v obývacím pokoji navíc přidávají atmosféru i příjemné teplo krbová kamna. Revize komína se provádí pravidelně každý rok.

K bytu patří tři vyhrazená parkovací místa přímo u domu a společná zahrada se zahradním domkem.

Výjimečným bonusem je pozemek o velikosti 60 m² se stavebním povolením a již hotovými základy pro garáž – můžete ji tedy začít stavět okamžitě.

Bytový dům

Byl postaven v roce 1930 původně jako zaměstnanecký dům textilní továrny Vitka. Objekt je zděný, dvoupodlažní, bez výtahu a obsahuje celkem 7 bytových jednotek (4 v přízemí, 3 v patře).

V roce 2015 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí – byla zateplena fasáda, vyměněna okna za plastová a provedena obnova společných částí.

Správu domu zajišťuje SVJ, které je aktivní a pravidelně se stará o údržbu i hospodaření s prostředky fondu oprav.

Pozemek domu má výměru 621 m², z toho zastavěná plocha činí 306 m². Obyvatelé mají k dispozici společnou zahradu se zahradním domkem a parkovací plochu. K prodávanému bytu patří tři vyhrazená parkovací místa přímo u domu.

Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn není přiveden. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.

Podle povodňových map se dům nachází v záplavové zóně 4 – tedy v nejbezpečnější kategorii, zaplavované pouze při extrémně výjimečných povodních (Q500, tzv. pětisetletá voda). V lokalitě navíc proběhla protipovodňová opatření, včetně výstavby poldrů a zpevnění koryta vodoteče. Nemovitost je tedy možné bez problémů pojistit i proti povodním.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad, s výjimkou zástavního práva ve prospěch úvěrující banky – Komerční banka, a.s. Toto zástavní právo bude při převodu nemovitosti zcela zrušeno, takže novému majiteli bude nemovitost předána čistá a bez právních omezení.

Na střeše domu je umístěna výrobna elektřiny, která je řešena věcným břemenem služebnosti, bez dopadu na užívání a hodnotu nemovitosti.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) nebyl dodán.

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě čtyř lidí, které ani nešetří ani nehýří.

Celková spotřeba elektřiny byla za poslední rok (13.7.2024 – 14.7.2025 ) 16,7 MWh. Aktuální nabídka od innogy je 2.600 Kč/MWh + stálý měsíční paušál 127 Kč/měsíc. Vyúčtování 2024, Evidenční listy (rozpis plateb) a Vyúčtování elektřiny naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Ve fondu oprav je k 31.12.2024 naspořeno 515.270 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Brněnec je klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kdo hledají bydlení mimo městský ruch, ale nechtějí ztratit kontakt s civilizací. Leží mezi Svitavami a Letovicemi, v blízkosti řeky Svitavy, a nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život, relaxaci i práci z domova.

Občanská vybavenost

V Brněnci najdete vše potřebné pro každodenní život: mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, praktického lékaře, restauraci a sportovní hřiště. Pro větší nákupy nebo další služby jsou snadno dostupné Letovice, Svitavy či Moravská Třebová.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Brněnec má výborné spojení autem i veřejnou dopravou.

Autem jste za 10 minut v Letovicích, za 15 minut ve Svitavách a do Brna dorazíte za cca 50 minut díky přímému napojení na silnici I/43.

Vlaková zastávka nabízí rychlé a pohodlné spojení směrem na Letovice, Svitavy i Brno.

Pravidelné autobusové linky zajišťují spojení s okolními městy a zastávky jsou v docházkové vzdálenosti od domu.

Parkování

Součástí nabídky jsou 3 vlastní parkovací místa přímo u domu – bez starostí s hledáním volného místa.

Vedle domu se nachází pozemek o výměře 60 m², kde jsou již hotové základy a vydané stavební povolení pro výstavbu vlastní garáže - takže můžete ihned začít stavět.

Neváhejte a napište mi! V Brněnci jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.