Byt 1+kk 31,2 m² pár minut pěšky od centra – pro vlastní bydlení i jako prověřená investice

Jste singl nebo pár a hledáte menší byt pár minut pěšky od centra Brna? Hledáte prověřenou investici, která se dlouhodobě dobře pronajímá? Nebo byt pro dítě při studiu, který později dobře využijete k pronájmu?

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31,2 m² na začátku ulice Cejl, jen několik minut chůze od Malinovského náměstí a historického centra Brna. Byt se nachází ve 4. NP domu s výtahem. Dům i samotný byt prošly v roce 2018 kompletní rekonstrukcí.

Velkou předností bytu je výborně využitelná dispozice. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem má 21,47 m² a pohodlně v ní lze vytvořit spací, obytnou, jídelní i pracovní část. Předsíň o výměře 5,79 m² doplňuje prostorná otevřená nika, která velmi dobře funguje jako komora a úložný prostor. Koupelna s WC má 3,46 m² a nabízí sprchový kout i místo pro pračku.

Byt je ve vyšším podlaží a přestože před domem vede tramvajová trať, uvnitř je překvapivé ticho a tramvajový provoz je slyšet jen minimálně. Do patra se pohodlně dostanete výtahem a přístup k bytu je téměř přímo ze schodišťové haly.

Silnou stránkou je poloha. Tramvajová zastávka je prakticky před domem, Malinovského náměstí přibližně 300 metrů a historické centrum Brna v pohodlné pěší vzdálenosti. Z Malinovského náměstí, Moravského náměstí nebo hlavního nádraží se pak rychle dostanete prakticky kamkoliv po Brně.

Pro investora je důležitá také dlouhodobě ověřená pronajímatelnost. Byt pronajímáme již několik let a aktuálně je zde dosaženo nájemného 15.000 Kč měsíčně. Nejde tedy o teoretický odhad možného nájmu, ale o reálně fungující investici.

Příjemným překvapením jsou provozní náklady. Dům má vlastní kotelnu a podle skutečného vyúčtování činily náklady na vytápění bytu za celý rok 2025 pouze 3.713 Kč. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Byt je tak zajímavý jak pro jednotlivce nebo pár hledající vlastní bydlení v pěší dostupnosti centra, tak pro investora, který chce hotový a dlouhodobě prověřený nájemní byt.

Pokud Vás nabídka zaujala, vyplňte poptávkový formulář. Zašleme Vám další informace k bytu a následně se domluvíme na termínu osobní prohlídky.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Cejl 509/41, Brno–Zábrdovice