Byt 2+1 (3+kk) k rekonstrukci v Černých Polích na ulici Hoblíkova

22.08.2025

Adresa: Hoblíkova 560/18, Brno - Černá Pole
Dispozice: 2+1 (3+kk)
Velikost: podlahová plocha* 71,4 m² + sklep 4,5 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2. NP
Stavba: cihlová
Stav domu: po kompletní revitalizaci a zateplení
Třída energetické náročnosti: B

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Láká vás klidné bydlení v širším centru Brna?

Chcete investovat do nemovitosti ve vyhledávané lokalitě?

Pak vás jistě zaujme tento prostorný byt, který se nachází v prvním patře cihlového domu v jedné z nejoblíbenější brněnské čtvrti Černá Pole. Byt je v původním stavu a čeká na kompletní rekonstrukci. Můžete také uvažovat o přestavbě na krásný a stále prostorný 3+kk.

Tady najdete klid a pohodu. Navíc jste jen pár kroků od zastávky šaliny a dvě zastavení od historického centra.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice je aktuálně 2+1. Podlahová plocha je 71,4 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Díky uspořádání a stavebním provedení snadno během rekonstrukce změníte na prostorný 3+kk. Technické provedení vám taktéž nabídne vybudovat prostornější koupelnu. Vše může být dle vašich představ.

Všechny pokoje jsou neprůchozí. Okna jsou orientována do prosvětleného a tichého vnitrobloku. To zaručuje příjemné bydlení, dostatek soukromí a žádný hluk z ulice.

Vybavení bytu a stav bytu

Koupelna a WC jsou funkční. Nicméně byt je v původním stavu a čeká na kompletní rekonstrukci. Technicky je nutné počítat s původními rozvody elektřiny (v hliníku), parketami ke zvážení zda budete renovovat nebo položíte novou bezprahovou podlahu. To vše ale otevírá prostor pro rekonstrukci zcela podle vašich představ.

K bytu patří také sklepní kóje o velikosti 4,5 m². Ta nabízí nadstandardní prostor pro uložení všech věcí, které nepotřebujete mít přímo v bytě.

Byt, sklepní kóje i zadní vchod (z vnitrobloku) do domu je dostupný výtahem. To umožňuje bezbariérový přístup.

Bytový dům

O dům pečuje aktivní SVJ a je vidět, že správa domu je skutečně kvalitní - vchody Slepá 26, Slepá 28, Hoblíkova 18 a Hoblíkova 20.

Dům má 2 podzemní a 7 nadzemních podlaží. Celý dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení, fasády a modernizace společných prostor.

K dispozici jsou kolárny ve vchodech Slepá 26 a Slepá 28.

Dům má společnou kotelnu s dvěma tepelnými čerpadly, třemi plynovými kotly a solární panely pro ohřev vody.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

B (95 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě dvou lidí, které ani nešetří ani nehýří.

ˇK 31.12.2024 bylo ve fondu oprav (dlouhodobé zálohy) našetřeno 1.544.546 Kč. Úvěr na revitalizaci domu bude doplacený v září 2027. Dál se bude platit jen zálohy do fondu oprav.

Vyúčtování za rok 2024 i Rozpis plateb od 1.7.2025 naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Lokalita

Prestižní čtvrť Černá Pole patří mezi nejoblíbenější rezidenční části Brna. V okolí domu najdete klidné ulice lemované vzrostlými stromy, elegantní domy s historií. Za pár minut dojdete na Lužánecký park, Moravskou galerii nebo na třídu Kapitána Jaroše. Žije se tu pohodlně, bezpečně a s noblesou.

Občanská vybavenost

V okolí bytu najdete školy, školky, lékárnu, poštu, několik menších obchodů i supermarket Billa.

V pěší vzdálenosti je i kavárna Era, knihovna Jiřího Mahena a sportovní i kulturní zařízení. Pokud máte děti, oceníte množství hřišť a parků v okolí.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Na zastávku tramvaje (Jugoslávská / Dětská nemocnice) dojdete za pár minut. Do centra Brna jste za 5 minut tramvají, pěšky cca 15 minut.

Pokud jezdíte autem, snadno se napojíte na okruh i výpadovky z města.

Lokalita spojuje výhody městského života s příjemným klidem.

Parkování

Parkovat lze v okolních ulicích – pro rezidenty je zde modrá zóna.

Neváhejte a napište mi! V Brně jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.

Hoblíkova 560/18, Brno - Černá Pole

Dokumenty

K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.

PENB

Byt 2+1 (3+kk) k rekonstrukci v Černých Polích na ulici Hoblíkova