Byt 3+1 s balkonem v klidné části Ivančic | Ideální pro rodinu
- Adresa: Luční 994/10, Ivančice 664 91
- Dispozice: 3+1
- Velikost: Celková plocha 85 m² (podlahová plocha* cca 78 m² + balkon 4,2 m² + sklep 2,8 m²)
- Podlaží: 5. NP
- Stav: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: smíšená
- Stav domu: velmi dobrý
- Výtah: ne
- Třída energetické náročnosti: dům je zateplen (PENB nebyl dodán)
- Parkování: na veřejném parkovišti kolem domu
* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka
Hledáte prostorný byt s balkonem a dostatkem místa pro rodinný život?
Oceníte, když z oken vidíte zeleň a ne další paneláky?
Líbí se Vám představa bydlení v zeleni s hřištěm u domu?
Pokud hledáte byt, kde budou mít děti dostatek prostoru doma i venku, mohl by Vás zaujmout právě tento byt na ulici Luční v Ivančicích.
Jeho největší předností není jen samotná dispozice 3+1, ale také prostředí, ve kterém se nachází. Z oken nevidíte do dalších paneláků, ale do korun stromů a okolní krajiny. Díky velkým odstupům mezi domy působí celé okolí vzdušněji a klidněji, než bývá u sídlištní zástavby obvyklé.
Byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného bytového domu s fungujícím společenstvím vlastníků a nabízí dispozici 3+1 . K dispozici je také balkon, sklepní kóje a přímo v bytě komora a spíž.
Nový majitel získá byt, který může začít ihned užívat, nebo si jej postupně upravit podle vlastních představ. Výhodou je, že rozvody elektřiny i vody byly již vyměněny, takže případné budoucí úpravy mohou být zaměřeny především na vzhled a vybavení interiéru. jídelního stolu.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Byt má velmi zdařilou dispozici 3+1 a působí světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Dispozice nabízí tři prostorné neprůchozí pokoje a samostatnou kuchyň s jídelnou. Všechny místnosti propojuje prostorná chodba, která spolu s komorou nabízí dostatek místa pro každodenní fungování domácnosti. Díky orientaci na více světových stran byt nabízí příjemné světelné podmínky během celého dne.
Podlahová plocha bytu dle metodiky § 3 NV č. 366/2013 Sb. je odhadována na cca 78 m². K bytu dále náleží balkon o výměře 4,2 m² a sklepní kóje o výměře 2,76 m².
Dispozice je praktická a vhodná pro rodinné bydlení. Všechny obytné místnosti jsou samostatné a neprůchozí, takže každý člen domácnosti může mít dostatek soukromí. Kuchyň nabízí dostatek prostoru nejen pro vaření, ale také pro plnohodnotný jídelní stůl, u kterého se pohodlně sejde celá rodina.
Příjemným bonusem je také balkon orientovaný na jižní stranu, který díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro posezení i trávení času venku.
Velkým benefitem je komora přímo v bytě, která poskytuje nadstandardní množství úložného prostoru pro sportovní vybavení, sezónní věci, vysavač, kufry nebo další vybavení domácnosti. Výhodou je také samostatná koupelna a WC.
Čistá užitná plocha místností
- Kuchyně 12 m²
- Obývací pokoj 20,64 m²
- Ložnice 16 m²
- Ložnice 12,06 m²
- Komora 1,64 m²
- Předsíň 6,38 m²
- Spíž 0,36 m²
- Koupelna 3,13 m²
- WC 1 m²
Příslušenství
- Balkon 4,2 m²
- Sklepní kóje 2,76 m²
Plocha bytové jednotky dle prohlášení vlastníka činí 75,97 m². Jednotka je vymezena podle zákona č. 72/1994 Sb.
Vybavení bytu
Byt je dlouhodobě užívaný a průběžně udržovaný. Novému majiteli umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti řešit zásadní technické problémy nebo náročné stavební zásahy.
V průběhu let byly provedeny zejména tyto úpravy:
- 2013 – rekonstrukce bytového jádra (nové rozvody vody, ..)
- 2013 – kompletně nová elektroinstalace v mědi (nové elektrické okruhy, samostatné jištění jednotlivých částí bytu, ..)
- 2023 – nová vinylová podlaha v obývacím pokoji
Koupelna a WC jsou zděné. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně mimo objekt. Do bytové jednotky je přivedena plynová přípojka, kterou lze v případě potřeby opět využít například pro vaření.
Interiér bytu je plně funkční a umožňuje okamžité užívání. Současně nabízí novému majiteli možnost modernizace podle vlastních představ. Díky již provedené výměně elektroinstalace, rozvodů vody a rekonstrukci bytového jádra se případné budoucí úpravy mohou soustředit především na vzhled a vybavení interiéru.
Bytový dům
Byt se nachází v panelovém domě postaveném v roce 1979. V průběhu let prošel dům řadou investic, které přispěly k jeho současnému velmi dobrému technickému stavu.
- 2005 - původní zavěšené balkony byly nahrazeny novými prostornějšími balkony
- 2009 - provedena celková revitalizace a zateplení domu.
Společenství vlastníků v současnosti nemá žádný úvěr ani jiné závazky. Fond oprav činí přibližně 700 000 Kč a podle správce domu se jedná o bezproblémový dům bez dlužníků a bez známých technických problémů, které by bylo potřeba v dohledné době řešit.
Dům působí velmi udržovaným dojmem nejen zvenčí, ale také ve společných prostorách. K dispozici je společná kolárna a sušárna.
Příjemným benefitem je také menší počet bytových jednotek. Dům nepůsobí anonymně a vytváří spíše komornější prostředí, kde se sousedé navzájem znají a společně pečují o svůj majetek.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.
Energetická náročnost
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) byl vyžádán od společenství vlastníků jednotek a po jeho dodání bude doplněn do sekce Dokumenty.
Dům byl zateplený v roce 2009. Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým rozvodem tepla.
Náklady
Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem, kteří ani nešetří ani nehýří.
K bytové jednotce je přivedena plynová přípojka. Současný vlastník plyn nevyužívá, avšak v případě zájmu je možné jej opět připojit.
Lokalita
Ulice Luční se nachází v klidné části Ivančic, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi. Okolí domu tvoří převážně nízké bytové domy zasazené do zeleně s velkými odstupy mezi jednotlivými budovami. Díky tomu lokalita nepůsobí stísněně a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V bezprostředním okolí najdete dětská hřiště, vzrostlé stromy i dostatek prostoru pro procházky, sport a volnočasové aktivity.
Z oken bytu nevidíte do dalších panelových domů, ale do zeleně a okolní krajiny, což je benefit, který na sídlištích nebývá samozřejmostí.
Jednou z velkých výhod této lokality je velmi dobrá občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékařské služby i další běžné služby potřebné pro každodenní fungování rodiny. Centrum Ivančic je dostupné během několika minut a nabízí kompletní zázemí okresního města.
Dopravní dostupnost (automobil, vlak i autobus)
Ivančice nabízejí velmi dobré spojení s Brnem i okolními městy. Cesta automobilem do Brna obvykle trvá přibližně 30 minut. K dispozici je také pravidelné vlakové i autobusové spojení, které ocení zejména lidé dojíždějící za prací nebo studiem. Výhodou je kombinace klidnějšího bydlení mimo krajské město při zachování dobré dopravní dostupnosti.
Parkování
Parkování je zajištěno na veřejných parkovacích plochách v bezprostředním okolí domu. Přestože se jedná o sídlištní zástavbu, místní obyvatelé dlouhodobě oceňují nadprůměrné možnosti parkování ve srovnání s řadou podobných lokalit. Výhodou je několik parkovacích ploch rozmístěných kolem domu, díky kterým bývá hledání místa výrazně jednodušší než na většině sídlišť.
Luční 994/10, Ivančice 664 91
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
Cena: 5.390.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
