Byt 3+1 s balkonem v klidné části Ivančic | Ideální pro rodinu
- Adresa: Luční 994/10, Ivančice 664 91
- Dispozice: 3+1
- Velikost: podlahová plocha* 73,21 m² + balkon 4,2 m² + sklep 2,76 m²
- Podlaží: 5. NP
- Stav: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: smíšená
- Stav domu: velmi dobrý
- Výtah: ne
- Třída energetické náročnosti: G (fasáda domu je bez zateplení)
- Parkování: na veřejném parkovišti kolem domu
* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka
Hledáte prostorný byt s balkonem a dostatkem místa pro rodinný život?
Oceníte, když z oken vidíte zeleň a ne další paneláky?
Líbí se Vám představa bydlení v zeleni s hřištěm u domu?
Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 na adrese Luční 994/10 v Ivančicích. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu a nabízí podlahovou plochu 73,21 m².
K dispozici je koupelna, komora a spíž. K bytu náleží balkon o velikosti 4,2 m² a sklepní kóje o velikosti 2,76 m² situovaná v 1.NP.
Byt představuje ideální řešení pro pár nebo rodinu, která hledá dostatek prostoru a funkční dispozici. Výhodou bytu jsou 3 samostatné neprůchozí pokoje a samostatná kuchyň, která má prostor pro umístění jídelního stolu.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Byt má velmi zdařilou dispozici 3+1 a působí světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Dispozice nabízí 3 prostorné neprůchozí pokoje a kuchyni s jídelnou. Vše je propojeno velkou chodbou s úložným prostorem. Díky orientaci na více světových stran byt nabízí příjemné světelné podmínky během celého dne.
Celková plocha je 80,17 m²: podlahová plocha 73,21 m² + balkon 4,2 m² + sklep 2,76 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na funkčnost a oddělení jednotlivých zón. Vstupní chodba s komorou zajišťuje dostatek úložného prostoru již při vstupu do bytu. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, na kterou navazuje jídelna se spíží. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na balkon. Koupelna je přístupná z jídelny a samostatné WC z chodby.
Vybavení bytu
Byt je udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Současně nabízí novému majiteli možnost upravit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb.
Velkou výhodou jsou kompletně vyměněné rozvody elektřiny v mědi s jednotlivými okruhy a novými jističi. Vyměněny byly také rozvody vody. To jsou investice, které bývají při rekonstrukcích jedny z nejnáročnějších a zde je již máte vyřešené.
Koupelna a samostatné WC jsou zděné. Současné vybavení je starší, ale plně funkční a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však dává novému majiteli možnost přizpůsobit si vzhled interiéru podle vlastních představ.
Příjemným bonusem je také prostorný balkon orientovaný na jih, který rozšiřuje obytný prostor bytu a nabízí dostatek místa pro posezení s rodinou či přáteli.
Bytový dům
Byt se nachází v udržovaném panelovém domě z roku 1978, který prošel postupnou revitalizací. V roce 2005 byly původní balkony nahrazeny lodžiemi a v roce 2009 následovala celková revitalizace domu.
Úvěr použitý na tyto úpravy byl již splacen a společenství vlastníků aktuálně nemá žádné úvěry ani jiné závazky, což představuje významnou výhodu pro budoucí vlastníky z hlediska nízké finanční zátěže. Správu domu zajišťuje SVJ, které je aktivní a pravidelně se stará o údržbu i hospodaření s prostředky fondu oprav. Ke konci roku 2025 činil fond oprav přibližně 0,7 mil. Kč.
Dům působí velmi dobrým dojmem nejen zvenčí, ale i ve společných prostorách. K dispozici je kolárna, sušárna a sklepní kóje. Podle správce jde o bezproblémový dům bez dlužníků a bez známých technických problémů, které by bylo potřeba v blízké budoucnosti řešit.
Velkou předností je také samotné okolí domu. Mezi jednotlivými bytovými domy je dostatek prostoru, vzrostlé zeleně a dětských hřišť. Lokalita tak nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro každodenní život. Výhodou jsou také dobré možnosti parkování přímo v okolí domu.
Bytový dům se skládá z popisných čísel 993 - 995. Pozemek domu má výměru 550 m².
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.
Energetická náročnost
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Třída energetické náročnosti budovy je G.
Náklady
Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem, kteří ani nešetří ani nehýří.
Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 0,7 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.
Lokalita
Ulice Luční se nachází v klidné části Ivančic, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi. Okolí domu tvoří převážně nízké bytové domy zasazené do zeleně s velkými odstupy mezi jednotlivými budovami. Díky tomu lokalita nepůsobí stísněně a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V bezprostředním okolí najdete dětská hřiště, vzrostlé stromy i dostatek prostoru pro procházky, sport a volnočasové aktivity.
Občanská vybavenost
Jednou z velkých výhod této lokality je velmi dobrá občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékařské služby i další běžné služby potřebné pro každodenní fungování rodiny. Centrum Ivančic je snadno dostupné pěšky a nabízí kompletní zázemí okresního města.
Dopravní dostupnost (automobil, vlak i autobus)
Ivančice nabízejí výborné spojení s Brnem i okolními městy. K dispozici je vlakové i autobusové spojení a cesta do Brna autem obvykle zabere přibližně 30 minut podle aktuální dopravní situace. Díky tomu je byt vhodný nejen pro místní obyvatele, ale i pro ty, kteří za prací pravidelně dojíždějí.
Parkování
Parkování je zajištěno na veřejných parkovacích plochách v bezprostředním okolí domu. Přestože se jedná o sídlištní zástavbu, místní obyvatelé oceňují relativně dobré možnosti parkování, které jsou v porovnání s mnoha podobnými lokalitami nadprůměrné. Výhodou je také více parkovacích ploch rozmístěných kolem domu.
Luční 994/10, Ivančice 664 91
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
Cena: 5.390.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
