Byt 3+1 s klidem a výhledy do zeleně, které byste na sídlišti nečekali

21.05.2026

Adresa: Koniklecová 454/8, 634 00 Brno - Nový Lískovec
Dispozice: 3+1
Velikost: podlahová plocha* 70,9 m² + balkon 4,8 m² + sklepní kóje 1,4 m²
Podlaží: 3. NP
Stav bytu: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: panelová
Stav domu: dobrý
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: C
Parkování: veřejné v městské zóně C

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte rodinný byt, kde nebudete koukat do dalších paneláků?

Chcete velký obývací pokoj, který bude opravdu fungovat pro každodenní rodinný život?

A hledáte místo, kde budete mít přírodu, klid a zároveň stále dobrou dostupnost po Brně?

Byt 3+1 na ulici Koniklecová v Brně – Novém Lískovci je o pohodovém každodenním bydlení. Najdete zde velký a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní se vstupem na balkon, výhledy do zeleně, praktickou dispozicí, dostatkem úložných prostor i překvapivě klidným okolí, které byste na sídlišti možná úplně nečekali.

A právě kombinace prostoru, zeleně, funkční dispozice a fungující lokality dělá z tohoto bytu velmi příjemné místo pro dlouhodobé bydlení pro mladou rodinu nebo pár.

Byt je ve funkčním a dobře uživatelném stavu, a tak náklady na případnou budoucí modernizaci můžou být investovány postupně dle vašich možností.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt nabízí dispozici 3+1 s balkonem a sklepní kójí.

Velkým benefitem je prostorná vstupní hala s množstvím úložných prostor. Koupelna a WC je řešena samostatně se vstupem z chodby. Hlavním obytným prostorem je velký obývací pokoj o velikosti 20,3 m² se vstupem na balkon. Díky velkým oknům, otevřeným výhledům do zeleně a východní orientaci působí celý prostor velmi světlým a příjemným dojmem. Obývací pokoj nabízí dostatek místa nejen pro běžné rodinné fungování, ale také například pro pracovní prostor. Kuchyň je samostatná, ale nepůsobí izolovaně. Funkčně navazuje na obývací pokoj a vy tak neztrácíte přehled o dění v obývacím pokoji.

Byt dále nabízí dva samostatné pokoje o podobné velikosti. Jeden z nich je orientovaný na východ a díky velkým oknům působí velmi příjemně a světlým dojmem. Druhý pokoj orientovaný na sever nabízí naopak klidnější atmosféru a příjemnější klima například pro spaní nebo dětský pokoj.

Celková plocha je 77,3 m²: podlahová plocha 70,9 m² + balkon 4,8 m² + sklepní kóje 1,4 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Vybavení bytu

Byt působí velmi udržovaným dojmem a nabízí vybavení, které umožňuje pohodlné okamžité bydlení bez nutnosti řešit zásadní investice hned po nastěhování.

Velkou výhodou jsou prakticky řešené úložné prostory ve vstupní hale. Součástí bytu jsou vestavěné skříně, věšáková stěna i prostor pro botník, díky čemuž byt dobře funguje i při běžném rodinném provozu.

Kuchyň byla modernizována přibližně v letech 2006–2008 a nabízí velkou kuchyňskou linku do tvaru U s dostatkem pracovní plochy i úložných prostor. Součástí kuchyně je také místo pro jídelní stůl u okna s výhledem do zeleně, který vytváří velmi příjemnou atmosféru pro každodenní fungování domácnosti.

Koupelna i samostatné WC byly rovněž modernizovány přibližně před 14 lety. V koupelně se nachází vana a celý prostor působí čistě, funkčně a udržovaně.

V bytě probíhaly také postupné technické úpravy:

část elektroinstalace byla modernizována již kolem roku 2005,
v roce 2021 byly dokončeny zbývající zásuvkové okruhy v mědi,
v roce 2024 byly realizovány nové internetové rozvody.

Podlahy kombinují dlažbu v předsíni a kuchyni s moderněji působící podlahovou krytinou v obývacím pokoji. Ložnice jsou aktuálně využívány s kobercem.

Celkově byt působí jako příjemný a funkční domov, který nabízí útulnou atmosféru a možnost případných budoucích úprav podle vlastních představ.

Bytový dům

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu z roku 1993.

V rámci revitalizace byly v roce 2011 vyměněny okna, realizováno zateplení fasády a opravy balkonů. V dalších letech prošly úpravami také vstupní prostory domu, schránky i vstupní dveře.

Velkým benefitem jsou dva výtahy — standardní osobní a také větší nákladní výtah, který výrazně usnadňuje každodenní fungování rodinám s dětmi, stěhování nebo převoz větších věcí. Ve společných prostorech je k dispozici kolárna, kočárkárna i společná sušárna na patře.

Důležitou informací je také velmi dobrý finanční stav SVJ. Dům aktuálně není zatížen žádným úvěrem a ve fondu oprav bylo ke konci roku 2025 naspořeno kolem 6,7 milionu Kč. To přináší výrazně větší jistotu pro budoucí fungování domu i případné další investice.

Do budoucna SVJ plánuje postupnou modernizaci některých technických částí domu, například výměnu výtahů, modernizaci domovních telefonů nebo revize rozvodů.

Celkově se jedná o stabilní a dobře fungující bytový dům, který nabízí dlouhodobě udržitelné bydlení.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je C.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 6,7 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Nový Lískovec patří dlouhodobě mezi oblíbené brněnské městské části především díky kombinaci zeleně, občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do dalších částí města. Okolí domu působí na poměry sídlištní zástavby překvapivě vzdušně a klidně. Velkým benefitem je blízkost přírody — během několika minut se dostanete do Kohoutovických a Pisáreckých lesů, chráněného území Kamenný vrch nebo oblíbeného Parku Pod Plachtami, který nabízí široké možnosti sportovního i rodinného vyžití.

Občanská vybavenost

Lokalita nabízí velmi praktické zázemí pro každodenní fungování rodiny. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, pošta, lékárna, menší obchody i větší supermarket Albert. Velkým benefitem je také blízkost OC Campus Square a univerzitního kampusu Masarykovy univerzity, díky čemuž je v okolí dostupná široká nabídka služeb, restaurací, kaváren i dalších obchodů.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

Dopravní dostupnost patří mezi další silné stránky této lokality. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 7 minut chůze od domu a během několika minut se pohodlně dostanete například k OC Campus Square, Fakultní nemocnici Brno nebo do dalších částí města.