Byt 3+1 s klidem a výhledy do zeleně, které byste na sídlišti nečekali

21.05.2026

Adresa: Koniklecová 454/8, 634 00 Brno - Nový Lískovec
Dispozice: 3+1
Velikost: celková plocha je 80,2 m² (podlahová plocha* cca 74 m² + balkon 4,8 m² + sklepní kóje 1,4 m²)
Podlaží: 3. NP
Stav bytu: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: panelová
Stav domu: velmi dobrý
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: C
Parkování: veřejné v městské zóně C

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte rodinný byt, kde nebudete koukat do dalších paneláků?

Chcete velký obývací pokoj, který bude opravdu fungovat pro každodenní rodinný život?

A hledáte místo, kde budete mít přírodu, klid a zároveň stále dobrou dostupnost po Brně?

Byt 3+1 na ulici Koniklecová je o pohodovém každodenním bydlení. Najdete zde velký a vzdušný obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatnou kuchyň, výhledy do zeleně, praktickou dispozici, dostatek úložných prostor i překvapivě klidné okolí, které byste na sídlišti možná úplně nečekali.

A právě kombinace prostoru, zeleně, funkční dispozice a fungující lokality dělá z tohoto bytu velmi příjemné místo pro dlouhodobé bydlení pro mladou rodinu nebo pár.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt má dispozici 3+1. Podlahová plocha je cca 74 m² + balkon 4,8 m² + sklepní kóje 1,4 m².

Hlavním obytným prostorem bytu je velký obývací pokoj se vstupem na lodžii. Díky velkým oknům, východní orientaci a otevřeným výhledům do zeleně působí celý prostor světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Nabízí dostatek místa nejen pro každodenní rodinný život, ale také například pro pracovní kout nebo home office.

Na obývací pokoj navazuje lodžie orientovaná směrem do zeleně a zahrádek u chráněného území. Díky odstupům od okolní zástavby zde najdete více soukromí a klidu, než bývá na sídlišti běžné.

Kuchyň je řešena jako samostatná místnost, která však nepůsobí izolovaně. Nabízí dostatek pracovní plochy i místo pro jídelní stůl u okna a přirozeně navazuje na hlavní obytný prostor bytu.

Byt dále nabízí dva samostatné pokoje. Východně orientovaný pokoj je ideální jako ložnice rodičů. Druhý pokoj orientovaný na sever nabízí klidnější atmosféru a příjemnější klima například pro dětský pokoj.

Praktickou součástí dispozice je také prostorná vstupní hala s množstvím úložných prostor. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně a přístupné přímo z chodby.

Čistá užitná plocha místností

Kuchyň 9,30 m²
Obývací pokoj 20,30 m²
Pokoj 12,00 m²
Pokoj 12,00 m²
Předsíň 13,10 m²
Spíž 0,20 m²
Koupelna 3,10 m²
WC 1,10 m²

Vybavení

Lodžie 4,80 m²
Sklep 1,40 m²

Podlahová plocha bytu dle prohlášení vlastníka je 72,50 m² (jednotky jsou vymezeny dle zákona č. 72/1994 Sb.)

Vybavení bytu

Byt působí velmi udržovaným dojmem a umožňuje pohodlné bydlení bez nutnosti řešit rozsáhlejší úpravy bezprostředně po nastěhování.

Kuchyňská linka byla modernizována přibližně v letech 2006–2008 a nabízí dostatek pracovní i úložné plochy pro běžný rodinný provoz. Koupelna a samostatné WC prošly modernizací přibližně před 14 lety a dodnes působí čistě, funkčně a zachovale.

Majitelé se o byt dlouhodobě starali a průběžně investovali také do technického stavu. Část elektroinstalace byla modernizována již kolem roku 2005, v roce 2021 byly dokončeny zbývající zásuvkové okruhy v mědi a v roce 2024 byly realizovány nové internetové rozvody.

Součástí bytu jsou také vestavěné úložné prostory ve vstupní hale, které pomáhají udržet běžný rodinný provoz přehledný a praktický.

Celkově byt nabízí kombinaci udržovaného stavu, funkčního vybavení a prostoru, ve kterém lze pohodlně bydlet ihned po převzetí.

Bytový dům

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu z roku 1993, který prošel postupnou revitalizací. V roce 2011 bylo realizováno zateplení fasády, výměna oken a opravy lodžií. V dalších letech byly modernizovány také vstupní prostory domu, schránky a vstupní dveře.

K pohodlnému fungování domu přispívají dva výtahy – osobní a nákladní. Ve společných prostorách je k dispozici kolárna, kočárkárna a na patře také společná sušárna.

Velkou výhodou je velmi dobrý finanční stav společenství vlastníků. Dům není zatížen žádným úvěrem a ve fondu oprav bylo ke konci roku 2025 naspořeno přibližně 6,7 milionu Kč. SVJ zároveň průběžně připravuje další modernizaci technických částí domu, například výměnu výtahů, modernizaci domovních telefonů nebo obnovu části rozvodů.

Celkově dům působí udržovaným dojmem a nabízí stabilní zázemí pro dlouhodobé bydlení.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je C.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 6,7 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Nový Lískovec patří dlouhodobě mezi oblíbené brněnské městské části především díky kombinaci zeleně, občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do dalších částí města. Okolí domu působí na poměry sídlištní zástavby překvapivě vzdušně a klidně. Velkým benefitem je blízkost přírody – během několika minut se dostanete do Kohoutovických a Pisáreckých lesů, chráněného území Kamenný vrch nebo oblíbeného Parku Pod Plachtami, který nabízí široké možnosti sportovního i rodinného vyžití.

Občanská vybavenost

Lokalita nabízí velmi praktické zázemí pro každodenní fungování rodiny. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, pošta, lékárna, menší obchody i supermarket Albert. Výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu Masarykovy univerzity a obchodního centra Campus Square, kde najdete širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací i kaváren.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

Zastávka MHD je vzdálena přibližně 7 minut chůze od domu. Odtud se během několika minut pohodlně dostanete například k obchodnímu centru Campus Square, Fakultní nemocnici Brno nebo do dalších částí města. Výhodou je také dobré napojení na hlavní dopravní tahy směrem do centra Brna i na dálnici D1.

Parkování

V bezprostředním okolí domu se nachází veřejné parkovací plochy zařazené do městské parkovací zóny C. Na poměry sídliště Nový Lískovec je zde parkování dlouhodobě hodnoceno jako nadprůměrné a běžně nevyžaduje dlouhé hledání volného místa.