Byt, který nahradí dům: mezonet 5+kk, terasa, 150 m² - Brno - Židenice

05.05.2026

Adresa: Krásného 1077/57, 636 00 Brno - Židenice
Dispozice: 5+kk
Velikost: podlahová plocha* 141,2 m² + terasa 7,2 m² + sklepní kóje 1,4 m²
Podlaží: 6. NP
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: smíšená
Stav domu: velmi dobrý
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: D
Parkování: veřejné v městské zóně C

* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka

Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu?

Potřebujete dostatek místností pro rodinu, práci z domova i pohodlné soukromí pro každého člena domácnosti?

Chcete bydlet ve městě s dobrou dostupností, ale zároveň mít otevřené výhledy?

Jsou byty, které nabídnou jen místo k bydlení. A pak jsou byty, které dokážou nahradit rodinný dům – prostorem, soukromím i každodenním komfortem. Právě takový je tento mezonetový byt 5+kk v Židenicích, který vznikl v rámci nástavby bytového domu v roce 2012.

Na celkové podlahové ploše 141,2 m² nabízí promyšlené rozdělení denní a klidové části do dvou podlaží, dvě koupelny, dvě šatny, terasu orientovanou na jih a navíc i velký půdní úložný prostor nad bytem. Díky otevřeným výhledům do zeleně, nad okolní zástavbu i směrem na Brno působí celý byt velmi vzdušně a příjemně. Velkým benefitem je také fakt, že žádné z oken nesměřuje přímo do protějšího domu.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají opravdu velký byt ve městě, ale zároveň nechtějí řešit starosti spojené s provozem a údržbou rodinného domu. Lokalita navíc nabízí skvělou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a dostatek zeleně v bezprostředním okolí.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt je řešený jako mezonet a rozkládá se v 6. a 7. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Celková podlahová plocha činí 141,2 m², terasa má 7,2 m² a sklepní kóje 1,4 m².

Spodní patro tvoří hlavní denní část bytu. Dominantou je velký obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, který díky jižní orientaci působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Kuchyňská část je prakticky oddělena jídelním stolem od obytné zóny a celý prostor nabízí dostatek místa pro každodenní rodinný život i společná setkávání.

V tomto podlaží se dále nachází samostatný pokoj využitelný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, samostatné WC a vstupní hala se schodištěm do horního patra.

Horní patro tvoří klidová část bytu. Najdete zde tři ložnice, druhou koupelnu s WC, dvě praktické šatny a přímý vstup na terasu z hlavní ložnice. Velkou výhodou je také množství úložných prostor, které jsou u podobně velkých bytů často nedostatkové.

Nad samotným bytem se navíc nachází další půdní prostor o přibližné ploše 4 × 10 metrů. Přístup je řešený výsuvným žebříkem a prostor slouží jako nadstandardní zázemí pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo archivu.

Vybavení bytu

Byt byl součástí nástavby realizované v roce 2012 a je ve velmi dobrém technickém i vizuálním stavu. Interiér působí moderním a nadčasovým dojmem a je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.

Významná modernizace bytu proběhla v roce 2018. V jejím rámci byla instalována nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, rekonstruovány obě koupelny, položeny nové podlahy, vyměněna okna i interiérové dveře a doplněna klimatizace. Díky tomu byt působí velmi příjemně, udržovaně a nabízí komfort odpovídající současným požadavkům na rodinné bydlení.

Součástí vybavení je vlastní plynový kotel se zásobníkem pro vytápění i ohřev vody. Praktickým benefitem jsou také datové rozvody do jednotlivých místností, které výrazně usnadňují práci z domova nebo multimediální využití bytu.

Velkou předností jsou dvě koupelny, dvě šatny a množství úložných prostor včetně půdy nad bytem, díky kterým byt velmi dobře funguje i pro vícečlennou rodinu.

Bytový dům

Byt se nachází v revitalizovaném bytovém domě na ulici Krásného v Brně – Židenicích. Samotná nástavba mezonetových bytů byla realizována v roce 2012 a současně proběhlo také zateplení domu a vybudování výtahu.

Dům je udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Součástí společných prostor je sušárna a také kolárna vhodná pro kola, kočárky nebo další sportovní vybavení.

Velkou výhodou lokality je kombinace kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, supermarket Tesco, zastávky MHD i další služby. Milovníci aktivního života ocení blízkost Stránské skály, Bílé hory nebo Mariánského údolí.

Celkově se jedná o stabilní a dobře fungující bytový dům, který nabízí dlouhodobě udržitelné bydlení.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví. Na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní, které bude do doby přepisu nemovitosti odstraněno.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je D.

Náklady

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 310 000 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Společenství vlastníků aktuálně připravuje projekt budoucí opravy střechy v návaznosti na lokálně řešené problémy ve vedlejším vchodě domu.

Lokalita

Byt se nachází v brněnské městské části Židenice, která nabízí praktické městské bydlení kombinující dobrou dostupnost, množství zeleně a kompletní zázemí pro každodenní život. Velkou výhodou jsou také otevřené výhledy z bytu do okolní zeleně, nad okolní zástavbu i směrem na Brno. V blízkosti domu se nachází Stránská skála, Bílá hora nebo Mariánské údolí, které nabízejí možnosti pro procházky, sport i aktivní odpočinek.

Občanská vybavenost

V docházkové vzdálenosti od domu najdete vše potřebné pro pohodlné fungování rodiny i každodenní život. V blízkosti se nachází základní škola, supermarket Tesco, menší obchody, restaurace, služby i další občanská vybavenost. Lokalita tak nabízí velmi praktické městské bydlení bez nutnosti složitého dojíždění za běžnými potřebami.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

Dopravní dostupnost je velmi dobrá jak autem, tak městskou hromadnou dopravou. Autobusová zastávka Špačkova je vzdálena přibližně 250 metrů od domu, tramvajová zastávka Bělohorská přibližně 470 metrů. Díky tomu se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších částí města bez nutnosti využívat automobil. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy směrem mimo Brno.