Prostorný podkrovní byt 4+kk (112 m²), Kuřim | Ideální pro rodinu

22.04.2026

Adresa: Bezručova čtvrť 839/15, Kuřim 664 34
Dispozice: 4+kk
Velikost: podlahová plocha* 111,9 m² + sklep 9,7 m²
Podlaží: 4. NP
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: smíšená
Stav domu: velmi dobrý
Výtah: ne
Třída energetické náročnosti: F (fasáda domu je bez zateplení)
Parkování: na veřejném parkovišti kolem domu

* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka

Hledáte prostorný byt, kde bude mít každý člen rodiny svůj pokoj?

Oceníte velký obývací prostor propojený s kuchyní?

Jsou pro vás dvě koupelny a nadstandardní množství úložných prostor výraznou výhodou?

Nabízím k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 4+kk na adrese Bezručova čtvrť 839/15 v Kuřimi. Byt nabízí podlahovou plochu 111,9 m², sklepní kóji o velikosti 9,7 m² a díky třem samostatným pokojům, dvěma koupelnám a množství úložných prostor poskytuje komfortní zázemí i pro větší rodinu.

Největší předností bytu je promyšlené rozdělení prostoru. Každý člen domácnosti zde může mít dostatek soukromí ve vlastním pokoji, zatímco prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní vytváří příjemné centrum rodinného života, kde se budete rádi setkávat.

Byt působí velmi světlým, vzdušným a útulným dojmem. Je udržovaný, připravený k okamžitému užívání a zároveň nabízí možnost postupných úprav podle představ nového majitele.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice 4+kk je navržena tak, aby vyhovovala každodennímu fungování rodiny. Nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti.

Celková plocha je 121,6 m²: podlahová plocha 111,9 m² + sklepní kóje 9,7 m².

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o velikosti více než 43 m². Díky své velikosti se zde může pohodlně scházet celá rodina, ať už při společném vaření, stolování nebo odpočinku.

Na obytnou část navazují tři samostatné pokoje, které umožňují vytvořit ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty podle aktuálních potřeb rodiny. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, z nichž jedna je přístupná přímo z jednoho z pokojů, a samostatné WC. Praktické využití bytu doplňuje šatna a spíž, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru.

Celkově byt nabízí velmi funkční uspořádání, které kombinuje dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti s příjemným společným prostorem pro každodenní rodinný život.

Vybavení bytu

Byt je dlouhodobě pečlivě udržovaný a je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Většina vybavení byla vyrobena na míru s důrazem na praktické využití prostoru a nabízí nadstandardní množství úložných míst.

Interiér pochází převážně z období kolaudace půdní vestavby v roce 1997. Vybavení je zachovalé, funkční a bylo navrženo s důrazem na každodenní komfort rodinného bydlení. Design a použité materiály odpovídají době svého vzniku, nový majitel tak může byt bez problémů užívat v současném stavu nebo jej postupně upravovat podle vlastních představ.

V posledních letech byly provedeny zejména tyto investice:

2014 – výměna kuchyňské linky
2014 – výměna kombinovaného plynového kotle zajišťujícího vytápění a ohřev vody
2019 – výměna střešních oken
2019 – doplnění střešního okna nad kuchyňskou linkou s elektrickým ovládáním a dešťovým senzorem

Právě dodatečně osazené střešní okno nad kuchyní významně zlepšilo prosvětlení denní části bytu a přivádí přirozené světlo i do prostoru nad kuchyňskou linkou.

Bytový dům

Byt se nachází ve zděném bytovém domě kolaudovaném v roce 1958. Podkrovní vestavby, ve kterých se nachází i nabízený byt, byly kolaudovány v roce 1997.

Dům je průběžně udržovaný a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. O jeho správu se stará aktivní společenství vlastníků, které dlouhodobě vytváří finanční rezervy na budoucí opravy a investice.

V posledních letech byly realizovány zejména tyto práce:

2018 – revitalizace střechy včetně doplnění tepelné izolace foukanou izolací
2018 – oprava kanalizace
2018 – modernizace kotelny

Významnou výhodou je hospodaření domu. Ke konci roku 2024 činil fond oprav přibližně 3,4 mil. Kč a bytový dům nemá žádný úvěr ani jiné dlouhodobé závazky.

Obyvatelům domu je k dispozici také společná kočárkárna.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je F. Na výslednou klasifikaci má významný vliv skutečnost, že obvodový plášť domu není zateplen.

Je však vhodné doplnit, že prodávaný byt se nachází v podkrovní vestavbě kolaudované v roce 1997. V rámci její výstavby byla střešní konstrukce provedena v tehdejších standardech včetně tepelné izolace. Při opravě střechy v roce 2018 byla navíc izolace doplněna foukanou tepelnou izolací.

Energetická náročnost konkrétního bytu tak může být příznivější, než by se mohlo na základě PENB celé budovy zdát.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem, kteří ani nešetří ani nehýří.

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2024 naspořeno cca 3,4 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Kuřim patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v okolí Brna. Nabízí výhodu plnohodnotného městského zázemí, aniž by bylo nutné vzdát se klidnějšího prostředí a blízkosti přírody.

V bezprostředním okolí domu se nachází zeleň, restaurace, kavárna i služby každodenní potřeby.

Významnou změnou pro nejbližší okolí bude také vznik nového moderního náměstí přímo vedle domu, které dá celé lokalitě další přidanou hodnotu.

Kuřim je oblíbená zejména mezi rodinami díky kombinaci občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a množství možností pro aktivní trávení volného času.

Občanská vybavenost

V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská i základní škola, potraviny, lékárna, pošta, městský úřad, restaurace i kavárna. Kuřim nabízí také široké sportovní a kulturní vyžití včetně bazénu, sportovišť a kulturního centra.

Díky tomu lze většinu běžných potřeb vyřešit bez nutnosti cestovat do Brna.

Dopravní dostupnost (automobil, vlak i autobus)

Kuřim díky své poloze nabízí ideální kombinaci klidnějšího bydlení mimo velké město a zároveň velmi dobré dostupnosti do Brna například za prací, a to jak autem (cca 15 minut), tak veřejnou dopravou – pravidelnými vlakovými i autobusovými spoji s dojezdovým časem přibližně 20–25 minut.

Parkování

Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v okolí domu. Během dne bývá zpravidla bezproblémové, ve večerních hodinách může být nabídka volných míst omezenější.