Prostorný podkrovní byt 4+kk (112 m²), Kuřim | Ideální pro rodinu
- Adresa: Bezručova čtvrť 839/15, Kuřim 664 34
- Dispozice: 4+kk
- Velikost: podlahová plocha* 111,9 m² + sklep 9,7 m²
- Podlaží: 4. NP
- Stav: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: smíšená
- Stav domu: velmi dobrý (zateplení)
- Výtah: ne
- Třída energetické náročnosti: F
- Parkování: na veřejném parkovišti kolem domu
* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka
Hledáte prostorný byt, kde bude mít každý člen rodiny svůj pokoj?
Oceníte velký obývací prostor propojený s kuchyní?
Jsou pro vás dvě koupelny a nadstandardní množství úložných prostor výraznou výhodou?
Nabízím k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 4+kk na adrese Bezručova čtvrť 839/15 v Kuřimi. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu a nabízí podlahovou plochu 111,9 m².
K dispozici jsou dvě koupelny, komora a spíž. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 9,7 m² situovaná v 1.PP.
Byt představuje ideální řešení pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a funkční dispozici. Dominantou je vzdušný a prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který slouží jako přirozené centrum domácnosti. Prostor je dostatečně velký i pro početnější rodinu, aniž by docházelo k omezení komfortu.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Byt má velmi zdařilou dispozici 4+kk a působí světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Díky orientaci na více světových stran nabízí příjemné světelné podmínky během celého dne. V obývacím pokoji si budete užívat vzdušný výhled velkým oknem do zeleně parku před domem.
Byt je velmi dobře udržovaný, ve funkčním stavu a připravený k okamžitému užívání. Vybavení je z roku 1997, převážně na míru, což umožňuje maximální využití prostoru. Byt je možné využívat bez nutnosti okamžitých investic nebo jej postupně modernizovat dle vlastních představ.
Dispozice zahrnuje vstupní chodbu s komorou (šatnou), tři neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyní, dvě koupelny, samostatné WC a spíž přímo v kuchyni. Velkým benefitem je tedy nadstandardní množství úložného prostoru.
Celková plocha je 121,6 m²: podlahová plocha 111,9 m² + balkon 9,7 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.
Vybavení bytu
Byt je udržovaný a nachází se ve funkčním stavebně technickém stavu, který umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Vybavení je převážně starší, částečně řešené na míru, což přináší praktické využití prostoru a dostatek úložných možností v rámci celého bytu.
Dispozice bytu 4+kk je navržena s důrazem na funkčnost a oddělení jednotlivých zón. Vstupní chodba se šatnou zajišťuje dostatek úložného prostoru již při vstupu do bytu. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, na který navazuje praktická komora. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup do vlastní koupelny s WC. Druhá koupelna je přístupná z chodby a doplněna samostatným WC, což zvyšuje komfort užívání pro vícečlennou domácnost.
Kuchyňská linka byla vyměněna v roce 2014, stejně jako kombinovaný plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. V roce 2019 byla instalována nová střešní okna, která přispívají k dostatku denního světla v interiéru. Technický stav bytu odpovídá průběžné údržbě a péči ze strany současných vlastníků.
Celkově byt nabízí kombinaci funkční dispozice, dostatku prostoru a možnosti postupné modernizace dle individuálních požadavků nového majitele, a to bez nutnosti okamžitých větších investic.
Bytový dům
Bytový dům má 4 nadzemní podlaží s bytovými jednotkami, je zděné konstrukce a byl kolaudován v roce 1958. Celkově se nachází ve velmi dobrém technickém stavu a je průběžně udržovaný. V roce 2014 proběhla rekonstrukce spočívající v zateplení fasády a jejím celkovém obnovení, včetně realizace nových balkonů. Další významné úpravy byly provedeny v roce 2018, kdy došlo k rekonstrukci střechy, opravám kanalizace a modernizaci kotelny.
Správu domu zajišťuje SVJ, které je aktivní a pravidelně se stará o údržbu i hospodaření s prostředky fondu oprav. Ke konci roku 2024 činí fond oprav přibližně 3,4 mil. Kč a na bytovém domě nejsou vedeny žádné úvěry, což představuje významnou výhodu pro budoucí vlastníky z hlediska nízké finanční zátěže.
Společné prostory domu zahrnují mimo jiné kočárkárnu, která je k dispozici obyvatelům. Celkově dům působí klidným a udržovaným dojmem a nabízí stabilní zázemí pro dlouhodobé bydlení.
Bytový dům se skládá z popisných čísel 839 - 844. Pozemek domu má výměru 1380 m².
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.
Energetická náročnost
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Třída energetické náročnosti budovy je F.
Náklady
Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem, kteří ani nešetří ani nehýří.
Ve fondu oprav bylo k 31.12.2024 naspořeno cca 3,4 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.
Lokalita
Město Kuřim se nachází přibližně 10 km severozápadně od Brna s výbornou dostupností po silnici E461, což z něj dělá ideální volbu pro ty, kteří chtějí být v dosahu města, ale zároveň bydlet v klidnějším prostředí. Lokalita nabízí nejen kompletní občanskou vybavenost, ale také dostatek zeleně a široké možnosti aktivního trávení volného času v okolní přírodě Bobravské vrchoviny. Díky této kombinaci představuje Kuřim dlouhodobě atraktivní a stabilní místo pro bydlení bez nutnosti zásadních kompromisů.
Občanská vybavenost
Kuřim je plnohodnotné město s kompletní občanskou vybaveností, které pokrývá běžné potřeby každodenního života. Nachází se zde mateřské i základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, kavárny, sportovní i kulturní zázemí. Lokalita je tak vhodná zejména pro rodinné bydlení, kdy není nutné za základními službami dojíždět do Brna.
Dopravní dostupnost (automobil, vlak i autobus)
Kuřim díky své poloze nabízí ideální kombinaci klidnějšího bydlení mimo velké město a zároveň velmi dobré dostupnosti do Brna například za prací, a to jak autem (cca 15 minut), tak veřejnou dopravou – pravidelnými vlakovými i autobusovými spoji s dojezdovým časem přibližně 20–25 minut.
Parkování
V okolí domu se nachází veřejné parkovací plochy, kde je možné volně parkovat.
Bezručova čtvrť 839/15, 664 34 Kuřim
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
Cena: 8.480.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
