Byt 3+1 s komorou a balkonem na Lesné | skvělá dispozice a potenciál úprav

28.04.2026

Adresa: Milénova 125/1, Lesná, 638 00 Brno
Dispozice: 3+1
Velikost: podlahová plocha* 73,62 m² + balkon 2,25 m² + sklepní kóje 1,99 m²
Podlaží: 6. NP
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
Stavba: panelová
Stav domu: velmi dobrý
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: C
Parkování: na veřejném parkovišti kolem domu

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte byt, který si upravíte přesně podle sebe?

Oceníte byt s dostatkem úložného prostoru?

Ideální pro mladou rodinu nebo pár?

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 na adrese Milénova 125/1 na Lesné v Brně. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem do mezipatra a nabízí podlahovou plochu 73,62 m².

V dispozici je koupelna oddělena od WC, prostorná šatna a balkon. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,99 m² situovaná v 1.NP.

Byt představuje ideální řešení pro mladou rodinu nebo pár, kteří hledají dostatek prostoru a funkční dispozici. Velkou výhodou bytu je možnost úpravy dle vašich představ. Dispozice umožňuje rozšířit koupelnu a mít tak větší komfort. Inspirovat se můžete vizualizacemi níže.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt má velmi zdařilou dispozici 3+1 a působí světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Díky orientaci na více světových stran nabízí příjemné světelné podmínky během celého dne. Balkon připomíná spíš malou terasu a je idální na ranní kávu nebo večerní posezení u skleničky.

Byt je v dobrém stavu a připravený k rekonstrukci.

Dispozice zahrnuje vstupní chodbu s šatnou (komorou), kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu a samostatné WC. Velkým benefitem je velký úložný prostor na chodbě.

Celková plocha je 75,87 m²: podlahová plocha 73,62 m² + balkon 2,25 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Vybavení bytu

Byt je aktuálně vybaven v původním, udržovaném standardu, což poskytuje ideální výchozí stav pro kompletní modernizaci podle vlastních představ. Součástí vybavení jsou původní podlahové krytiny, interiérové dveře, kuchyňská linka i sanitární prvky v koupelně a na samostatném WC.

Dispozičně byt nabízí praktické prvky, jako je samostatná šatna (komora) pro úložné prostory, vestavěné úložné možnosti v chodbě a přímý vstup na balkon z jednoho z pokojů. Okna byla vyměněna za plastová v rámci revitalizace domu, což zajišťuje lepší tepelně-izolační vlastnosti.

Elektroinstalace, rozvody vody a odpady odpovídají stáří bytu a jsou připraveny k rekonstrukci, což umožňuje jejich kompletní přizpůsobení současným standardům i individuálním požadavkům budoucího majitele.

Součástí bytu je také sklepní kóje, která rozšiřuje úložné možnosti, a k dispozici jsou společné prostory domu – kočárkárna a sušárna.

Celkově tak vybavení bytu představuje funkční základ, který je možné přetvořit na moderní bydlení bez nutnosti kompromisů.

Bytový dům

Bytový dům je panelové konstrukce a byl kolaudován přibližně v roce 1967. Má celkem 8 nadzemních podlaží a je průběžně udržován ve velmi dobrém technickém stavu. V domě je k dispozici výtah, který vede do mezipater.

V rámci revitalizace prošel dům zateplením obvodového pláště včetně nové fasády a byly vybudovány nové balkony (cca v roce 2016). Plastová okna byla vyměněna již dříve (cca v roce 2010), což přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem celé budovy.

Společné prostory zahrnují kočárkárnu a sušárnu, které zvyšují komfort bydlení. Technický stav domu je stabilní a dobře spravovaný – fond oprav je dostatečně naplněn a na bytovém domě nejsou vedeny žádné úvěry, což je důležitý faktor z hlediska budoucích nákladů.

Do budoucna je plánována oprava střechy a modernizace výtahů, přičemž finanční prostředky ve fondu oprav by měly tyto investice pokrýt bez nutnosti výrazného navyšování příspěvků vlastníků.

Celkově se jedná o stabilní a dobře fungující bytový dům, který nabízí dlouhodobě udržitelné bydlení.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je C.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem, kteří ani nešetří ani nehýří.

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 17,63 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Byt se nachází v oblíbené lokalitě Lesná, která patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční části města. Velkou výhodou je bezprostřední blízkost přírody – přímo v lokalitě se nachází známá Čertova rokle, která nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Okolí je protkané zelení, lesními porosty a parky, což vytváří ideální podmínky pro aktivní život i relaxaci. Celkově jde o místo, které nabízí ideální rovnováhu mezi komfortem města a přírodním prostředím – a právě proto patří Lesná mezi dlouhodobě stabilní a vyhledávané adresy pro bydlení i investici.

Občanská vybavenost

Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště. Přímo v lokalitě najdete volnočasové aktivity pro děti i dospělé.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – MHD zajišťuje rychlé spojení do centra města i na hlavní dopravní tahy, a to jak tramvají (zastávka cca 500 m), tak autobusy (zastávka cca 300 m). Lokalita tak kombinuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností městského života.