Moderní byt 2+kk, balkon a dvě parkovací stání, Brno - Židenice

27.08.2025

Adresa: Líšeňská 4504/50a, Brno - Židenice
Dispozice: 2+kk s balkonem
Velikost: podlahová plocha* 66,3 m² + balkon 5,9 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2. NP (výhledy 2NP + 1PP směrem k městu a lesoparku Bílá hora)
Stavba: cihlová
Stav domu: vynikající, novostavba z roku 2017
Třída energetické náročnosti: B
Parkování: 2 parkovací místa před domem (není podmínkou)

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu šťastní, a ne jen bydlet?

A k tomu mít jistotu pohodlného parkování přímo u domu?

Už při první návštěvě vás tenhle moderní byt s dispozicí 2+kk chytí za srdce – prostorným, světlým interiérem, promyšleným uspořádáním a atmosférou, která vás doslova zve k pohodlnému bydlení.

Nachází se ve 2. nadzemním podlaží, ale díky umístění domu ve svahu působí, jako by byl výrazně výš. Jen pár schodů a před vámi se otevřou krásné výhledy na Brno, okolní zeleň i příjemný pocit soukromí.

Balkon nabídne dostatek místa pro pohodlné posezení a každý den vám připomene, proč je fajn bydlet právě tady.

A pokud řešíte parkování, přímo před vchodem můžete mít jedno nebo dvě vlastní stání.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice 2+kk ideální pro mladý pár, který hledá pohodlí, dostatek prostoru s balkonem. Celková plocha je 72,2 m² (podlahová plocha 66,3 m² + balkon 5,9 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Vybavení bytu

Najdete zde přesně to, co většina bytů slibuje, ale málokdy skutečně nabídne – vzdušnost, dostatek místa a klidné zázemí. Snoubí se zde nadčasový design, praktičnost a komfort, který posune vaše každodenní bydlení na novou úroveň.

Velkorysý obývací prostor je zalitý světlem od rána do večera a tvoří přirozené srdce celého bytu. Nabízí dostatek místa pro odpočinek, společné stolování i pracovní koutek. Z obývací části se plynule vstupuje na prostorný balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu, sklenku vína při západu slunce nebo jen chvíli klidu na čerstvém vzduchu.

Kuchyňská sestava je promyšleně navržená tak, aby nabídla nejen dostatek pracovního prostoru, ale i úložná řešení, která oceníte při každodenním vaření. Vše je v elegantním provedení, s kvalitními vestavěnými spotřebiči.

Ložnice orientovaná na severovýchod nabízí příjemně chladnější klima i v letních měsících a díky výhledu do zeleně vytváří ideální prostředí pro klidný spánek. Nábytek vyrobený na míru – postel a šatní skříň – tu tvoří promyšlený a esteticky sladěný celek, který efektivně využívá prostor a zároveň působí útulně.

Předsíň je vybavena velkorysými vestavěnými skříněmi na míru, které slouží jako praktická šatna i skladovací prostor – a přitom nenarušují čistou linii interiéru. Na skladování věcí každodenní potřeby navazuje i samostatná komora v bytě – ideální pro domácí potřeby, zásoby i méně používané vybavení.

Koupelna je moderně řešená, s prostorným sprchovým koutem, umyvadlem, a prostorem na pračku. WC je samostatné, vybavené vlastním umyvadélkem i oknem pro přirozené větrání.

K celkovému pohodlí přispívá klimatizace v obývací části, která se postará o příjemnou teplotu během horkých letních dnů. Elektrické žaluzie pak zajistí nejen zastínění, ale i dokonalé soukromí.

Celý byt působí elegantně, čistě a harmonicky. Veškeré vybavení bylo pečlivě voleno tak, aby ladilo nejen vzhledem, ale i kvalitou zpracování – výsledek je nadčasový a připravený k okamžitému nastěhování.

V domě je navíc k dispozici kolárna, kterou ocení každý, kdo žije aktivně, nebo potřebuje praktický prostor pro úschovu kočárku či sportovního vybavení.

Zakoupit můžete také jedno nebo dvě parkovací stání – bezpečné a pohodlné. Cena za jedno je 400.000 Kč.

Bytový dům

Bytový dům byl kolaudován v roce 2017 a na jeho stavu je to stále znát – společné prostory působí jako nové. Čisté výmalby, nezničené povrchy i pečlivě udržované okolí nasvědčují tomu, že se zdejší společenství vlastníků o dům vzorně stará.

V domě se nachází 30 bytových jednotek, z nichž pouze dvě jsou v dlouhodobém pronájmu. Většina bytů je obývána přímo jejich vlastníky, což přispívá ke klidné atmosféře a vysoké míře péče o dům i jeho okolí.

Dům má šest nadzemních a jedno podzemní podlaží a je vybaven výtahem. Vchody jsou zabezpečeny elektronickým čipovým systémem a alarmem, přičemž bezpečnostní systém chrání také společnou kolárnu v přízemí – ideální pro úschovu kočárků, kol nebo sportovního vybavení.

Vytápění je řešeno dálkově, prostřednictvím soustavy zásobování tepelnou energií, a rozvedeno jako ústřední pro celý dům. Díky kvalitnímu provedení stavby a výborným tepelněizolačním vlastnostem má budova energetickou náročnost kategorie B – velmi úsporná. To znamená nejen stabilní tepelný komfort po celý rok, ale i rozumné náklady na bydlení.

V domě byly navíc nedávno vybudovány nové sklepní kóje, které jsou aktuálně všechny v pronájmu. Rezidenti mohou využívat také oplocené venkovní dětské hřiště a příjemné posezení s ohništěm, které se nachází u sousedního domu č. 54 – přímo pod Bílou horou.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad, s výjimkou zástavního práva ve prospěch úvěrující banky – Fio banka, a.s. (bude smazáno do konce září) a ČSOB Hypoteční banka, a.s. Toto zástavní právo bude při převodu nemovitosti zcela zrušeno, takže novému majiteli bude nemovitost předána čistá a bez právních omezení.

Energetická náročnost

B (79 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě dvou lidí, které ani nešetří ani nehýří.

Vyúčtování 2024 i Rozpis plateb od 1/2025 naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Ve fondu oprav je k 31.12.2024 naspořeno 2.009.937,- Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Lokalita pod Bílou horou nabízí ideální spojení klidného bydlení s plnou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra. Židenice vás potěší jak dostatkem zeleně a možnostmi pro volný čas, tak stabilním městským zázemím, které je na dosah bez kompromisů.

Lokalita pod Bílou horou v městské části Brno–Židenice nabízí to, co je dnes při výběru bydlení zásadní – klidné rezidenční prostředí obklopené zelení, a přitom plnou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra.

Jen pár kroků od domu se nachází moderní volnočasový areál Bzzzukot s workout zónou, skateparkem, dětským hřištěm, kavárnou Rebelbean i relaxačními zónami. V těsné blízkosti začíná také lesopark Bílá hora, ideální na procházky nebo běh, a nedaleko leží i park Akátky či sportovní areál Bowling centrum Brno s minigolfem a beachvolejbalem.

Občanská vybavenost

V Židenicích máte vše potřebné doslova na dosah ruky – supermarkety, drobné prodejny, lékárny, polikliniku Viniční, ale také základní, mateřské i umělecké školy, knihovnu, sportoviště nebo kulturní centra. Místní infrastruktura je stabilní a prověřená – čtvrť si drží vysoký standard služeb i kvalitu života.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Poloha domu zajišťuje rychlé spojení s centrem Brna i ostatními částmi města.

V pěší vzdálenosti jsou zastávky tramvají č. 9, 8 a 10, autobusů 25, 26, 27, 55, 58, 78 a nočních linek N97, N98 a N99.

Autem se pohodlně napojíte na městský okruh, Olomouckou i dálnice D1 a D2 – ideální pro denní dojíždění i výjezdy mimo město.

Parkování

Součástí nabídky jsou jedno nebo dvě soukromá parkovací stání přímo před domem – pohodlné a bezpečné řešení bez zbytečného kroužení kolem bloku.

Zároveň se před domem nachází i modré zóny pro rezidenty, které ocení nejen domácnosti s více vozy, ale i návštěvy. Parkování tak máte zajištěné i v případě třetího auta nebo víkendových hostů – bez stresu, bez komplikací.

Neváhejte a napište mi! V Brně jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.