Byt 2+kk s výhledem na Brno, klidem lesa za domem a komfortem moderní novostavby
- Adresa: Líšeňská 4506/54, 636 00 Brno - Židenice
- Dispozice: 2+kk
- Velikost: podlahová plocha* 52,8 m² + balkon 4,0 m² + sklep 9,9 m² + garážové stání
- Podlaží: 2. NP
- Stav bytu: novostavba
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: zděná
- Stav domu: novostavba z roku 2017
- Výtah: ano
- Třída energetické náročnosti: B
- Parkování: garážové stání
* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3
Hledáte klidné bydlení u přírody s rychlou dostupností do centra Brna?
Chcete vzdušný a světlý byt s výhledy na Brno?
Oceníte moderní novostavbu s balkonem, šatnou, velkým sklepem a možností garážového stání?
Tento moderní byt 2+kk na ulici Líšeňská v Brně – Židenicích spojuje vzdušný a promyšlený interiér, výhledy na Brno, klid přírody za domem a komfort kvalitní novostavby z roku 2017. Přestože se nachází jen pár minut od centra města, atmosféra místa působí překvapivě klidně a uvolněně.
A právě kombinace prostoru, zeleně, funkční dispozice a fungující lokality dělá z tohoto bytu velmi příjemné místo pro jednotlivce nebo pár.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Byt nabízí dispozici 3+1 s balkonem a sklepní kójí.
Velkým benefitem je prostorná vstupní hala s množstvím úložných prostor. Koupelna a WC je řešena samostatně se vstupem z chodby. Hlavním obytným prostorem je velký obývací pokoj o velikosti 20,3 m² se vstupem na balkon. Díky velkým oknům, otevřeným výhledům do zeleně a východní orientaci působí celý prostor velmi světlým a příjemným dojmem. Obývací pokoj nabízí dostatek místa nejen pro běžné rodinné fungování, ale také například pro pracovní prostor. Kuchyň je samostatná, ale nepůsobí izolovaně. Funkčně navazuje na obývací pokoj a vy tak neztrácíte přehled o dění v obývacím pokoji.
Byt dále nabízí dva samostatné pokoje o podobné velikosti. Jeden z nich je orientovaný na východ a díky velkým oknům působí velmi příjemně a světlým dojmem. Druhý pokoj orientovaný na sever nabízí naopak klidnější atmosféru a příjemnější klima například pro spaní nebo dětský pokoj.
Celková plocha je 77,3 m²: podlahová plocha 70,9 m² + balkon 4,8 m² + sklepní kóje 1,4 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.
Vybavení bytu
Byt působí velmi udržovaným dojmem a nabízí vybavení, které umožňuje pohodlné okamžité bydlení bez nutnosti řešit zásadní investice hned po nastěhování.
Velkou výhodou jsou prakticky řešené úložné prostory ve vstupní hale. Součástí bytu jsou vestavěné skříně, věšáková stěna i prostor pro botník, díky čemuž byt dobře funguje i při běžném rodinném provozu.
Kuchyň byla modernizována přibližně v letech 2006–2008 a nabízí velkou kuchyňskou linku do tvaru U s dostatkem pracovní plochy i úložných prostor. Součástí kuchyně je také místo pro jídelní stůl u okna s výhledem do zeleně, který vytváří velmi příjemnou atmosféru pro každodenní fungování domácnosti.
Koupelna i samostatné WC byly rovněž modernizovány přibližně před 14 lety. V koupelně se nachází vana a celý prostor působí čistě, funkčně a udržovaně.
V bytě probíhaly také postupné technické úpravy:
- část elektroinstalace byla modernizována již kolem roku 2005,
- v roce 2021 byly dokončeny zbývající zásuvkové okruhy v mědi,
- v roce 2024 byly realizovány nové internetové rozvody.
Podlahy kombinují dlažbu v předsíni a kuchyni s moderněji působící podlahovou krytinou v obývacím pokoji. Ložnice jsou aktuálně využívány s kobercem.
Celkově byt působí jako příjemný a funkční domov, který nabízí útulnou atmosféru a možnost případných budoucích úprav podle vlastních představ.
Bytový dům
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu z roku 1993.
V rámci revitalizace byly v roce 2011 vyměněny okna, realizováno zateplení fasády a opravy balkonů. V dalších letech prošly úpravami také vstupní prostory domu, schránky i vstupní dveře.
Velkým benefitem jsou dva výtahy — standardní osobní a také větší nákladní výtah, který výrazně usnadňuje každodenní fungování rodinám s dětmi, stěhování nebo převoz větších věcí. Ve společných prostorech je k dispozici kolárna, kočárkárna i společná sušárna na patře.
Důležitou informací je také velmi dobrý finanční stav SVJ. Dům aktuálně není zatížen žádným úvěrem a ve fondu oprav bylo ke konci roku 2025 naspořeno kolem 6,7 milionu Kč. To přináší výrazně větší jistotu pro budoucí fungování domu i případné další investice.
Do budoucna SVJ plánuje postupnou modernizaci některých technických částí domu, například výměnu výtahů, modernizaci domovních telefonů nebo revize rozvodů.
Celkově se jedná o stabilní a dobře fungující bytový dům, který nabízí dlouhodobě udržitelné bydlení.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.
Energetická náročnost
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Třída energetické náročnosti budovy je C.
Náklady
Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí s dítětem (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).
Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 6,7 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.
Lokalita
Nový Lískovec patří dlouhodobě mezi oblíbené brněnské městské části především díky kombinaci zeleně, občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do dalších částí města. Okolí domu působí na poměry sídlištní zástavby překvapivě vzdušně a klidně. Velkým benefitem je blízkost přírody — během několika minut se dostanete do Kohoutovických a Pisáreckých lesů, chráněného území Kamenný vrch nebo oblíbeného Parku Pod Plachtami, který nabízí široké možnosti sportovního i rodinného vyžití.
Občanská vybavenost
Lokalita nabízí velmi praktické zázemí pro každodenní fungování rodiny. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, pošta, lékárna, menší obchody i větší supermarket Albert. Velkým benefitem je také blízkost OC Campus Square a univerzitního kampusu Masarykovy univerzity, díky čemuž je v okolí dostupná široká nabídka služeb, restaurací, kaváren i dalších obchodů.
Dopravní dostupnost (automobil a MHD)
Dopravní dostupnost patří mezi další silné stránky této lokality. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 7 minut chůze od domu a během několika minut se pohodlně dostanete například k OC Campus Square, Fakultní nemocnici Brno nebo do dalších částí města.
Parkování
V okolí domu se nachází veřejné parkovací plochy v městské parkovací zóně C.
Líšeňská 4506/54, 636 00 Brno - Židenice
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
7.800.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
