Byt 2+kk s výhledem na Brno, klidem lesa za domem a komfortem moderní novostavby

25.05.2026

Adresa: Líšeňská 4506/54, 636 00 Brno - Židenice
Dispozice: 2+kk
Velikost: podlahová plocha* 52,8 m² + balkon 4,0 m² + sklep 9,9 m² + garážové stání
Podlaží: 2. NP
Stav bytu: novostavba
Vlastnictví: osobní
Stavba: zděná
Stav domu: novostavba z roku 2017
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: B
Parkování: garážové stání

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte klidné bydlení u přírody s rychlou dostupností do centra Brna?

Chcete vzdušný a světlý byt s výhledy na Brno?

Oceníte moderní novostavbu s balkonem, šatnou, velkým sklepem a možností garážového stání?

Tento moderní byt 2+kk na ulici Líšeňská v Brně – Židenicích spojuje vzdušný a promyšlený interiér, výhledy na Brno, klid přírody za domem a komfort kvalitní novostavby z roku 2017. Přestože se nachází jen pár minut od centra města, atmosféra místa působí překvapivě klidně a uvolněně.

A právě kombinace prostoru, zeleně, funkční dispozice a fungující lokality dělá z tohoto bytu velmi příjemné místo pro jednotlivce nebo pár.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt nabízí dispozici 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním.

Dispozice bytu byla navržena velmi prakticky a celý prostor je díky tomu plně funkční a vzdušný. Velká okna, jihozápadní orientace a přirozené propojení obytného prostoru s balkonem dodávají interiéru světlo a příjemnou atmosféru po celý den.

Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská část je elegantně zapuštěná mimo hlavní obytnou zónu, takže prostor působí otevřeně, ale zároveň velmi útulně a přirozeně uspořádaně.

Na obývací část navazuje zapuštěný balkon orientovaný do zeleně a směrem na panorama Brna. Příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí klidné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.

Velkým benefitem bytu je také samostatná šatna/komora o velikosti 5,3 m² přímo v bytě. Díky velkému množství úložného prostoru není potřeba zabírat obytné místnosti velkými skříněmi a byt tak působí ještě vzdušněji a praktičtěji.

Celková plocha je 66,7 m²: podlahová plocha 52,8 m² + balkon 4,0 m² + sklep 9,9 m² + garážové stání. Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Vybavení bytu

Byt je součástí moderní novostavby z roku 2017 a tomu odpovídá také celkový standard provedení. Už při vstupu do bytu působí interiér čistě, moderně a velmi dobře udržovaně.

Součástí bytu je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů – indukční varné desky, trouby a vestavné lednice s mrazákem. V obytných místnostech jsou kvalitní laminátové podlahy, v koupelně a chodbě praktická dlažba.

Příjemným benefitem jsou také venkovní žaluzie na všech oknech, které zvyšují komfort bydlení zejména během letních měsíců a současně poskytují větší soukromí.

Vytápění je řešeno dálkově prostřednictvím centrální soustavy pro celý dům. V koupelně je navíc podlahové vytápění. Samozřejmostí je také optický internet s možností výběru z více poskytovatelů.

Celý byt i společné prostory domu působí kvalitně, moderně a nadstandardně udržovaně, což je u podobných novostaveb velmi příjemné už při první návštěvě.

Bytový dům

Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2017, který byl postaven ve vyšším standardu a je velmi dobře udržovaný. To je patrné nejen na samotném technickém stavu budovy, ale i na celkové atmosféře společných prostor, vstupu do domu, chodeb nebo výtahu.

Velkou výhodou domu je také jeho poloha. Jedná se o poslední bytový dům na ulici Líšeňská, za kterým už navazuje lesopark Bílá hora. Okolní zástavba působí vzdušně, moderně a upraveně, bez ruchu frekventovaných silnic pod okny.

Dům nabízí bezbariérový přístup, výtah i pohodlné zázemí v podobě garážových stání a sklepních prostor v 1. podzemním podlaží. Příjemným dojmem působí také okolní zeleň a celkově klidná atmosféra místa.

Budova splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná, což se pozitivně projevuje také na komfortu bydlení a provozních nákladech.

Celkově se jedná o stabilní a dobře fungující bytový dům, který nabízí dlouhodobě udržitelné bydlení.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je B.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 1,63 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Lokalita ulice Líšeňská nabízí velmi příjemné spojení moderního bydlení, klidu a přírody. Jedná se o okraj zástavby v bezprostřední blízkosti lesoparku Bílá hora, díky čemuž okolí působí vzdušně, zeleně a velmi klidně. Současně však zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do centra Brna i na hlavní dopravní tahy.

Občanská vybavenost

V okolí domu najdete také běžnou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i oblíbený podnik Bzzzukot. Lokalita tak nabízí velmi příjemné bydlení pro každodenní život s ideální kombinací města a přírody.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

V pěší vzdálenosti od domu se nachází tramvajová i autobusová zastávka Juliánov, odkud je zajištěné rychlé spojení do centra města. Autem jste během několika minut napojeni na Velký městský okruh i výpadovku směrem na Vyškov.

Parkování

V okolí domu se nachází převážně parkování patřící k okolní zástavbě. Výhodou je garážové stání nabízené v rámci prodeje bytové jednotky. Veřejné parkovací plochy se nachází až kousek dál od bytového domu v městské parkovací zóně C.