Byt 2+kk s výhledem na Brno, klidem lesa za domem a komfortem moderní novostavby

25.05.2026

Adresa: Líšeňská 4506/54a, 636 00 Brno - Židenice
Dispozice bytu: 2+kk s komorou a balkonem
Velikost: celková plocha 58,6 m² (podlahová plocha bytu* 54,6 m² + balkon 4,0 m²)
Podlaží: 2. NP
Stav bytu: novostavba z roku 2017
Příslušenství: sklep 9,9 m² + garážové stání 25,3 m² (oboje v 1. PP)
Vlastnictví: osobní
Stavba: zděná
Stav domu: novostavba z roku 2017
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: B

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte klidné bydlení u přírody s rychlou dostupností do centra Brna?

Chcete vzdušný a světlý byt s výhledy na Brno?

Oceníte moderní novostavbu s balkonem, šatnou, sklepem a garážovým stáním?

Tento byt 2+kk na ulici Líšeňská v Brně–Židenicích spojuje to nejlepší z moderního městského bydlení a klidného prostředí na okraji přírody. Nabízí vzdušný interiér plný světla, příjemné výhledy do zeleně i na panorama Brna a výjimečnou polohu posledního bytového domu v ulici, za kterým už navazuje pouze lesopark Bílá hora.

Součástí nabídky je také balkon, praktická šatna, velký sklepní prostor a garážové stání. Díky promyšlené dispozici, kvalitní novostavbě z roku 2017 a velmi klidné lokalitě představuje ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlí bez zbytečných kompromisů.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Jednou z největších předností tohoto bytu je způsob, jakým pracuje s prostorem. Přestože podlahová plocha činí 54,6 m², byt působí díky velkým oknům, jihozápadní orientaci a promyšlenému uspořádání výrazně vzdušněji, než byste očekávali.

Dominantou bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Dominantou bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská část je částečně oddělená od hlavní obytné zóny, takže prostor působí otevřeně, ale zároveň velmi přirozeně uspořádaně.

Na obytný prostor navazuje zapuštěný balkon o velikosti 4,0 m² orientovaný do zeleně a směrem na panorama Brna. Příjemně rozšiřuje obytnou část bytu a vytváří další místo pro odpočinek.

Velkým benefitem je také samostatná šatna/komora o velikosti 5,3 m² přímo v bytě. Díky ní není potřeba zabírat obytné místnosti velkými skříněmi a celý byt tak působí ještě vzdušněji a praktičtěji.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou manželskou postel i další vybavení.

Významným benefitem je samostatná šatna o velikosti 5,3 m², díky které není potřeba zabírat obytné místnosti rozměrnými skříněmi. Byt tak působí ještě vzdušněji a praktičtěji pro každodenní život.

Čistá užitná plocha místností

Obývací pokoj: 20,6 m²
Kuchyňský kout: 6,0 m²
Ložnice: 11,7 m²
Koupelna s WC: 5,6 m²
Šatna / komora: 5,3 m²
Chodba: 3,6 m²

Vybavení bytu

Interiér bytu odpovídá standardu moderní novostavby a působí čistě, nadčasově a velmi dobře udržovaně.

Dominantou obytného prostoru je prostorná kuchyňská linka do tvaru U s nadstandardním množstvím pracovních i úložných ploch. Součástí jsou vestavné spotřebiče – indukční varná deska, trouba, digestoř a lednice s mrazákem.

Velkým benefitem je také koupelna se sprchovým koutem, závěsným WC a prostorem pro pračku. Díky velkému oknu z mléčného skla sem proudí denní světlo z obytné části bytu, což je detail, který v novostavbách nebývá úplně běžný.

Komfort bydlení dále zvyšují elektricky ovládané venkovní žaluzie na všech oknech, které pomáhají regulovat teplotu v interiéru a současně poskytují větší soukromí. Samozřejmostí je také optický internet s možností výběru z více poskytovatelů.

Sklep a garážové stání

Součástí prodeje je sklepní kóje o velikosti 9,9 m² s výškou přibližně 170 cm, která nabízí nadstandardní množství úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo vše, co nechcete mít uložené přímo v bytě.

Součástí prodeje je také garážové stání o velikosti 25,3 m² umístěné v 1. podzemním podlaží domu. Poskytuje pohodlné parkování přímo v domě a každodenní komfort bez nutnosti hledat volné místo v okolních ulicích. V kombinaci s prostorným sklepem jde o příslušenství, které významně zvyšuje praktickou hodnotu celé nemovitosti.

Bytový dům

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu dokončeného v roce 2017. Už při příchodu je patrné, že se jedná o kvalitní novostavbu, kde byl kladen důraz nejen na samotné byty, ale také na společné prostory a celkové prostředí domu.

Dům působí čistě, udržovaně a velmi reprezentativně. Samozřejmostí je výtah, bezbariérový přístup a komfortní zázemí včetně sklepních kójí a garážových stání v suterénu.

SVJ a správa domu: O dům pečuje aktivní společenství vlastníků jednotek, které zajišťuje pravidelnou údržbu společných prostor i technických částí budovy. Díky tomu je dům ve velmi dobrém technickém stavu a nevykazuje známky zanedbané údržby.
Energetická náročnost: Budova splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná. Moderní konstrukce, kvalitní zateplení a použité technologie pomáhají udržovat příznivé provozní náklady a příjemné vnitřní klima po celý rok.

Bytový dům se nachází na okraji zástavby v bezprostřední blízkosti lesoparku Bílá hora, díky čemuž okolí působí vzdušně, zeleně a překvapivě klidně. Velkou výhodou je také skutečnost, že se jedná o poslední bytový dům v ulici – za domem už navazuje pouze zeleň a volnočasové zázemí lesoparku.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Třída energetické náročnosti budovy je B.

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování bytu, sklepní kóje a garážového stání).

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 1,63 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Lokalita ulice Líšeňská nabízí velmi příjemné spojení moderního bydlení, klidu a přírody. Jedná se o okraj zástavby v bezprostřední blízkosti lesoparku Bílá hora. Současně však zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do centra Brna i na hlavní dopravní tahy.

Občanská vybavenost

V okolí domu najdete běžnou občanskou vybavenost pro každodenní život včetně restaurací, kaváren i oblíbeného podniku Bzzzukot.

Velkým benefitem je však především bezprostřední kontakt s přírodou. Lesopark Bílá hora nabízí prostor pro procházky, běhání, venčení psa nebo jen krátké odreagování po práci bez nutnosti kamkoliv dojíždět.