Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, Brno – Nový Lískovec

30.09.2025

Adresa: Oblá 432/46, 634 00 Brno - Nový Lískovec
Dispozice: 4+1, lodžie a sklep
Velikost: podlahová plocha* 81,7 m² + lodžie 4,8 m² + sklep 2 m²
Podlaží: 2. NP
Stav: původní
Vlastnictví: osobní
Stavba: panelová
Stav domu: po kompletní revitalizaci a zateplení
Třída energetické náročnosti: C

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte prostorný byt, kde má každý člen rodiny své soukromí, a zároveň velký obývací pokoj pro společný čas?

Nebo hledáte investici s vysokým výnosem díky blízkosti univerzitního kampusu a Fakultní nemocnice Brno?

Tento byt 4+1 v Novém Lískovci nabízí obě možnosti. Díky dispozici se čtyřmi neprůchozími pokoji a velkým obývákem s lodžií je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro pronájem až šesti studentům.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu postaveného ve svahu. Přední část s obývacím pokojem, kuchyní a lodžií je díky tomu vysoko nad terénem a působí jako plnohodnotné první patro – světlé a se soukromím. Zadní část se třemi pokoji je naopak blíž k zemi, okna jsou zde jen asi 1,4 metru nad terénem.

Byt je v původním, ale dobře udržovaném stavu a dá se v něm hned bydlet. Investor zvládne jen drobné úpravy, rodina se může rozhodnout, zda ho postupně zrekonstruuje, nebo rovnou před nastěhováním kompletně upraví podle svých představ.

Panelový dům je plně zateplený a po rozsáhlé revitalizaci. SVJ funguje bez dluhů a s dostatečným fondem oprav.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice 4+1 je praktická jak pro rodinu, tak pro investici – všechny místnosti lze využít jako neprůchozí.

Celková plocha 88,5 m² (podlahová plocha bytu 81,7 m² + lodžie 4,8 m² + sklep 2 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Obývací pokoj (20,3 m²) – prostorný a světlý, orientovaný na jih, s přímým vstupem na lodžii. Pohodlně se sem vejde velká sedačka, úložné skříně, televizní stolek i pracovní kout.
Lodžie (4,8 m²) – orientovaná na jih, dostatečně velká pro posezení. V domě je plánovaná její revitalizace.
Kuchyně (12,2 m²) – samostatná, s oknem na jih. Nabízí dostatek prostoru i pro jídelní stůl. Přístupná jak z chodby, tak z obývacího pokoje.
Ložnice (12,1 m²) – orientovaná na sever. Vejde se sem manželská postel, velká šatní skříň i komoda.
Pokoj (8,1 m²) – vhodný pro dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro nájemníka.
Pokoj (8,2 m²) – podobně jako u předchozího pokoje se nabízí využití pro dítě, pracovnu či studenta.
Chodba (12,8 m²) – tvoří dvě navazující části do tvaru "L". Vstupní část nabízí prostor pro vestavěnou skříň o rozměru cca 220 × 70 cm, v boční části je původní vestavěná skříň 120 × 50 cm.
Koupelna (3,1 m²) – vybavená vanou, umyvadlem a místem pro pračku.
WC (1,1 m²) – samostatná místnost.
Sklepní kóje (2 m²) – nachází se v 1. NP domu.

Dům stojí ve svahu, a proto mají jednotlivé místnosti odlišnou výšku nad terénem i odlišnou světlost.

Obývací pokoj, kuchyně a lodžie jsou orientovány na jih do ulice a působí jako plnohodnotné první patro – jsou vysoko nad zemí, dobře prosvětlené a se soukromím.
Ložnice a dva menší pokoje směřují na sever do zadní části domu, kde jsou okna jen asi 1,4 m nad zemí a navíc je zde vzrostlý porost stromů. V těchto místnostech je méně světla, zato poskytují příjemný chládek a klid. Pro ložnice je to ideální prostředí ke spánku a pro studenty, kteří většinou i tak zatemňují okna, je to spíše výhoda než nevýhoda.

Vybavení bytu a stav bytu

Byt je vybaven původní kuchyňskou linkou se základním úložným prostorem a pracovní plochou. Pro účely okamžitého bydlení je plně funkční, ale pro moderní rodinné bydlení se nabízí její výměna za novější.

Koupelna je původní, osazená vanou a umyvadlem, s vyhrazeným místem pro pračku. WC je samostatné.

V chodbě před koupelnou a WC je původní vestavěná skříň. V přední části chodby, u vstupu do bytu, je navíc prostor pro vybudování hlubší a větší vestavěné skříně, která může poskytnout ještě více úložných možností.

Byt je celkově v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Zdi a stropy jsou na panelový dům ve velmi dobré kondici, bez zásadních vad. V celém bytě jsou betonové podlahy, které se jeví jako kvalitní a rovné. Na nich je původní lino, na kterém byl dříve koberec – tedy kvalitní podklad jak pro levnější rychlé řešení, tak pro položení nové, luxusnější krytiny. V bytě jsou původní elektrické rozvody v hliníku.

Celkové vybavení odpovídá době výstavby (1991), nicméně je plně funkční a umožňuje okamžité bydlení – tak jako tomu bylo doposud u současných majitelů.

Bytový dům

Byt se nachází v panelovém domě s devíti podlažími. V 1. NP jsou společné prostory, kolárna/kočárkárna a sklepní kóje. Ve 2. NP pak zadní vchod do domu a byty.

Dům není napojen na plyn. Vytápění i ohřev vody je řešeno dálkově.

Dům je plně zateplený a v průběhu let prošel rozsáhlou revitalizací. Součástí byla oprava fasády, výměna oken a rekonstrukce střechy. Modernizace se dotkla také vstupů do domu i výtahu. Díky těmto úpravám je dům ve velmi dobrém technickém stavu a zajišťuje spolehlivé a pohodlné bydlení.

Přehled nejdůležitějších oprav a modernizací:

2006 – rekonstrukce střechy
2008 – nový zadní vstup, výměna vstupních dveří, výměna oken a zateplení domu
2010 – výměna stupaček a vodoměrů
2014 – výměna zadních vstupních dveří
2017 – výměna výtahu
2018 – výměna bytových vodoměrů SV a TV a dodání nových elektronických rozvaděčů topných nákladů Q-UNDIS COLORIS 5 WALK—BY s radiových odečtem
2019 – oprava anglických dvorků
2020 – výměna ležatých rozvodů studené a teplé vody
2024 – výměna vodoměrů a montáž radiomodulů
2025 – výměna zvonkového tabla, instalace hrotového síťového systému proti ptactvu
Plánováno – revitalizace lodžií

SVJ je dobře vedené, bez úvěru, a má dostatečný fond oprav.

List vlastnictví

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Energetická náročnost

C 184,2 kWh/m².rok

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě čtyř lidí, které ani nešetří ani nehýří.

Vyúčtování 2024, Evidenční listy (rozpis plateb) naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Ve fondu oprav je k 31.08.2025 naspořeno 1.959.562,52 Kč. SVJ nemá úvěr.

Lokalita a občanská vybavenost

Byt se nachází v městské části Nový Lískovec. Tato městská část je vyhledávaná díky blízkosti přírody a zároveň výbornému spojení do centra Brna a na dálnici D1. Její atraktivita v posledních letech výrazně vzrostla díky blízkosti velkého obchodního centra Campus Square, Fakultní nemocnice Brno Bohunice a univerzitního kampusu Masarykovy univerzity i postupné modernizaci celé čtvrti.

Díky poloze domu navíc v bytě ani jeho okolí není slyšet hluk z dálnice či z hlavní silnice – ta je položena asi o 8 metrů výše a odcloněna stromy.

V bezprostředním okolí domu jsou dětská hřiště a sportovní areál Pod Plachtami s bohatým vyžitím pro děti i dospělé. V pěší vzdálenosti najdete vše potřebné pro každodenní život – základní i mateřské školy, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, kavárnu, supermarket Albert a menší obchody.

Milovníci přírody ocení blízkost chráněného území Kamenný vrch, které je známé rozsáhlým výskytem konikleců, a také možnost procházek v přilehlých lesích.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Zastávky MHD (autobus i trolejbus) jsou pouhé 3 minuty chůze od domu. Nabízejí rychlé a časté spojení jak do centra Brna, tak na klíčové přestupní uzly – Nemocnice Bohunice (Campus Square, univerzitní kampus, Fakultní nemocnice Brno) a Mendlovo náměstí.

Autem je lokalita snadno dostupná, s rychlým napojením na dálnici D1 i městský okruh.

Parkování

Parkování je na poměry brněnských sídlišť nadprůměrné. Parkovací místa jsou přímo v ulici před domem i podél silnice za domem, takže místo k zaparkování se dá najít bez větších obtíží.

Neváhejte a napište mi! V Brně jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.