Moderní 2+kk s velkou terasou a garážovým stáním – Brno, Přadlácká

07.09.2025

Adresa: Přadlácká 915/18, Brno - Zábrdovice
Dispozice: 2+kk s terasou a sklepem
Velikost: podlahová plocha* 52,7 m² + terasa 20,5 m² + sklep 1,3 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2. NP
Stavba: cihlová
Stav domu: novostavba (2017)
Třída energetické náročnosti: B

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte klidné, moderní bydlení s terasou a parkováním v garáži kousek od centra Brna?

Tento byt v novostavbě z roku 2017 na ulici Přadlácká nabízí skvělou kombinaci komfortu, soukromí a výborné dostupnosti.

Je jako stvořený pro mladý pár bez dětí, který ocení praktické řešení prostoru, klidnou orientaci všech oken do vnitrobloku a příjemné posezení na prostorné vlastní terase. K dispozici je garážové stání umístěné přímo v přízemí domu – bezpečné, pohodlné.

Díky velkému obytnému prostoru a samostatné šatně jde také o skvělou volbu pro jednotlivce pracujícího z domova – například v IT nebo jiné profesi s potřebou klidného zázemí.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt má velmi zdařilou dispozici 2+kk a celkovou plochu 74,8 m² (podlahová plocha 52,7 m² + terasa 20,5 m² + sklepní kóje 1,3 m²). Kóje je přímo na patře.

Byt je orientován výhradně do vnitrobloku – bez hluku z ulice, s absolutním klidem a soukromím.

Vybavení bytu

Byt je moderně a kvalitně zařízený a vše je ve výborném technickém stavu. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, kvalitní podlahy, moderní koupelna se sprchovým koutem. Není tedy potřeba žádných investic.

Obytný prostor je prosvětlený, s přímým vstupem na velkou terasu/zahradu, která poskytuje ideální místo pro grilování, pěstování zeleně i odpočinek.

V předsíni a šatně jsou vestavěné skříně na míru, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Koupelna je zařízena moderně, se sprchovým koutem a toaletou.

Zakoupit můžete také garážové stání umístěné přímo v přízemí domu – bezpečné, pohodlné. Cena garážového stání je 790.000 Kč. Nájezd je z ulice Francouzská. Snadno tady zaparkujete, ať už jedete odkudkoli. V jednosměrkách se motat nebudete.

Bytový dům

Byt se nachází v moderním domě z roku 2017. Dům má celkem 7 podlaží, je vybaven výtahem a díky moderním technologiím splňuje energetickou náročnost třídy B.

Vstup i společné prostory jsou udržované a působí čistě a reprezentativně.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

B (70 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě dvou lidí, které ani nešetří ani nehýří.

Vyúčtování 2024 i Rozpis plateb od 1.6.2025 naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Ve fondu oprav je k 20.8.2025 naspořeno 380.000 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Přadlácká ulice se nachází mezi ulicí Jugoslávská a ulicí Francouzská. Tato oblast v posledních letech prochází výraznou proměnou – bývalé průmyslové areály ustupují moderní rezidenční zástavbě a veřejný prostor získává novou podobu. Lokalita kombinuje výbornou dostupnost do centra města s rozvíjejícím se charakterem čtvrti, která láká jak obyvatele hledající bydlení blízko centra, tak investory.

Díky blízkosti řeky Svitavy a navazující cyklostezky má čtvrť i rekreační potenciál, který doplňuje mimo jiné i koupaliště Zábrdovice.

Občanská vybavenost

V docházkové vzdálenosti od domu najdete veškerou občanskou vybavenost. Nechybí zde obchody s potravinami včetně supermarketu Albert, lékárna, bankomaty ani kavárny a restaurace.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Dopravní obslužnost je vynikající. Zastávky MHD jsou vzdálené pár minut chůze od domu, konkrétně se jedná o tramvajové linky č. 2, 3, 4, 5 a 9, kterými se během několika minut dostanete do historického centra Brna. V blízkosti je i autobusová zastávka s navazujícím spojením do dalších městských částí.

Lokalita má zároveň výhodné napojení na malý a velký okruh Brna i na hlavní výjezdové trasy, ať už směr jih nebo východní směr po Svitavské radiále.

Parkování

Parkování je v této části města řešeno formou rezidentního systému. Přímé okolí domu spadá do zóny C, kde mohou rezidenti pohodlně parkovat na základě městského oprávnění.

Neváhejte a napište mi! V Brně jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.