Moderní byt 3+kk s komorou a dvěma balkony, Velká Bíteš

17.09.2025

Adresa: U Stadionu 377, 595 01 Velká Bíteš
Dispozice: 3+kk, 2x balkon, komora, 2x sklepní kóje
Velikost: podlahová plocha* 86,8 m² + balkon 5,85 m² + 4,94 m² + sklep 2,35 m² + 1,75 m²
Podlaží: 3. NP
Stav: po rekonstrukci (2011 až 2017)
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová
Stav domu: po revitalizaci a zateplení
Třída energetické náročnosti: D 156 kWh/m² za rok)

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte prostorný, světlý a vzdušný byt, kde bude mít každé dítě svůj pokoj a vy komfortní ložnici? Místo, kde se můžete ihned nastěhovat a cítit se doma?
Chcete si užít ranní kávu na balkoně nebo večerní odpočinek na čerstvém vzduchu?
Oceníte moderní kuchyň se spotřebiči, praktickou komoru a dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním?

Byt má velmi zdařilou dispozici 3+kk a působí vzdušně a prostorně. Všechny místnosti jsou neprůchozí a prakticky uspořádané. Ideální místo pro život mladé rodiny se dvěma dětmi.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Celková plocha 101,7 m² (podlahová plocha bytu 86,8 m² + balkon 5,85 m² + balkon 4,94 m² + sklep 2,35 m² + sklep 1,75 m²). Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Vybavení bytu

Obývací pokoj (20,6 m²) je srdcem celého bytu – místem, kde se rodina setkává k jídlu, odpočinku i společným večerům. Prostor je propojen s kuchyní (11,7 m²), vybavenou kvalitní linkou s kamennou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou deskou, troubou, mikrovlnkou, myčkou a lednicí. Kratší část linky odděluje obývací prostor a díky velké pracovní ploše nabízí komfort i pro vaření ve dvou.

Součástí obývacího pokoje je také velká vestavěná skříň, která je chytře zakomponovaná do stěny a není na první pohled patrná. Poskytuje však dostatek úložného prostoru, aniž by rušila celkový dojem z místnosti.

Z kuchyně je navíc přímý vstup na první balkon (5,85 m²), ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení na čerstvém vzduchu.

Ložnice (17,5 m²) je ideální jako rodičovská – nabízí dostatek prostoru nejen pro manželskou postel, ale i pro pracovní kout. Dominantou je vestavěná skříň, která poskytne úložný prostor na míru a pomůže udržet místnost vzdušnou a uklizenou. Přímý vstup na druhý balkon (4,94 m²) pak umožňuje vychutnat si soukromý odpočinek venku.

Dětský pokoj (16,6 m²) je dostatečně velký i pro sourozeneckou dvojici. Díky své neprůchozí dispozici nabízí dětem vlastní zázemí a klidný prostor na spaní, hraní i učení. Velkorysá plocha umožňuje variabilní uspořádání nábytku podle aktuálních potřeb rodiny.

Komora (1,9 m²) je praktickou součástí bytu – kromě uložení věcí se sem pohodlně vejde i pračka se sušičkou, takže není nutné využívat společné prostory v domě. Tento detail výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Koupelna (3 m²) je vybavená vanou, což ocení zejména rodiny s dětmi. V roce 2017 byla doplněna skleněná zástěna, díky které je prostor praktický i pro sprchování. Moderní koupelnový nábytek s umyvadlem poskytuje dostatek místa na hygienické potřeby.

Samostatné WC (1,5 m²) je od koupelny oddělené, což přispívá k většímu pohodlí celé domácnosti.

Chodba (10 m²) propojuje všechny místnosti a zároveň slouží jako další úložný prostor – je zde umístěná vestavěná skříň, která chytře využívá prostor a pomáhá udržet byt organizovaný.

K bytu navíc patří dva sklepy (2,35 m² a 1,75 m²) v přízemí domu, které poskytují další místo pro uložení věcí, sportovního vybavení či sezónních potřeb.

Stav bytu

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2011, která výrazně zlepšila jeho dispozici i celkový komfort. Původní majitel investoval do kvalitních materiálů a vybavení, díky čemuž byt působí moderně a je ve velmi dobrém stavu i po více než deseti letech.

Hlavní úpravy v roce 2011

odstranění původních příček a vytvoření prostorného konceptu 4+kk
nová kuchyňská linka s kamennou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči
vybudování vestavěných skříní a nábytku na míru (např. skříňka a knihovna v obývacím pokoji)
nové interiérové dveře Šimbera Brno – včetně posuvných, které šetří místo
podlaha v celém bytě z přírodního marmolea
částečná renovace elektrických rozvodů

Další modernizace

2014 – instalace plastových oken, položení plovoucí podlahy v ložnici, nový koupelnový nábytek
2017 – renovace parket v dětském pokoji, nová vestavěná skříň, skleněná zástěna u vany
2020 – nová myčka
2022 – nová digestoř
2024 – vyztužení stropu v obývacím pokoji, venkovní zásuvky na balkonech, příprava na optickou síť v bytě

Celkový dojem

Byt působí moderním a útulným dojmem, je dobře udržovaný a díky vestavěnému nábytku poskytuje velké množství úložného prostoru. Rekonstrukce byla provedena s citem a kvalitně, což je patrné na každém detailu – od kuchyňské linky přes dřevěné prvky až po dveře.

Není nutné provádět žádné okamžité investice, byt je připravený k nastěhování a nabízí pohodlné bydlení s dlouhodobou hodnotou.

Bytový dům

Byt se nachází ve zděném (cihlovém) domě z roku 1980, který má celkem pět nadzemních podlaží a 16 bytových jednotek. Vytápění je zajištěno společnou plynovou kotelnou, což přináší stabilní a efektivní způsob vytápění.

O dům se stará aktivní SVJ, které průběžně investuje do modernizace a udržuje dům ve velmi dobrém stavu.

Revitalizace a úpravy domu

2019 – nové vchodové dveře, dveře do kočárkárny a kotelny, nové zvonky a poštovní schránky, výměna sklepních oken
2022 – instalace nových měřičů tepla s dálkovým odečtem
2024 – kompletní zateplení a nová fasáda, nové balkony se sušáky, frézování odpadových stoupaček, nové vnitřní dveře (lítačky), renovace dlažby před vchodem

Plánované práce

SVJ plánuje další zlepšení: opravu chodníku před domem, nátěr zábradlí, rekonstrukci elektroinstalace, revizi přípojky, opravy výmalby na chodbách a výsadbu stromů v okolí domu.

Společné prostory

K dispozici jsou dvě kolárny a sušárna, které doplňují komfort bydlení. Samotný dům je klidný, obývaný převážně starousedlíky, což přispívá k příjemné atmosféře.

Okolí domu

Soubor tří bytových domů (č. 377, 378 a 379) je obklopen rozsáhlým pozemkem o výměře 4 473 m², kde se nachází trávníky, stromy, keře a hned tři dětská hřiště a klidové zóny. Celý areál působí přívětivě, nabízí prostor k odpočinku i dětským hrám a vytváří příjemné rodinné prostředí.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) C (131 kWh/m² za rok).

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě čtyř lidí, které ani nešetří ani nehýří.

Celková spotřeba elektřiny byla za poslední rok (13.7.2024 – 14.7.2025 ) 16,7 MWh. Aktuální nabídka od innogy je 2.600 Kč/MWh + stálý měsíční paušál 127 Kč/měsíc. Vyúčtování 2024, Evidenční listy (rozpis plateb) a Vyúčtování elektřiny naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Ve fondu oprav je k 31.12.2024 naspořeno 515.270 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita a občanská vybavenost

Byt se nachází ve Velké Bíteši, městě s přibližně 5 500 obyvateli v okrese Žďár nad Sázavou, které je součástí kraje Vysočina. Lokalita kombinuje výhody menšího města s dobrou dostupností do Brna.

Veškerá denní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti:

mateřská školka – cca 3 minuty chůze
základní škola a kvalitní ZUŠ – cca 10 minut
kulturní dům – 2 minuty
centrum města – cca 10 minut
zdravotní středisko a lékárna – v blízkosti domu

Město nabízí i široké možnosti sportu a volného času:

zimní stadion přímo před domem
fotbalové hřiště a další sportoviště v bezprostředním okolí
les dostupný pěšky za 15 minut – ideální pro procházky i cykloturistiku
sporty na místě: fotbal, hokej, volejbal, jóga, judo nebo kung-fu

Velká Bíteš má také několik restaurací, oblíbené cukrárny, bowling i kvalitní posilovnu. Větší nákupní možnosti zajišťuje Lidl a menší nákupní centrum ve městě, rozsáhlejší nákupy pak snadno vyřídíte ve Velkém Meziříčí (cca 20 minut autem – Kaufland a další řetězce).

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Automobil

Velká Bíteš má výbornou polohu díky přímému sjezdu z dálnice D1. Do Brna se autem dostanete za 25–30 minut (podle provozu), do Žďáru nad Sázavou za cca 30 minut.

Veřejná doprava (autobus)

Město má pravidelné autobusové spojení s Brnem i okolními městy. Přímá linka 401 jede z Velké Bíteše (náměstí) na Brno – Nemocnici Bohunice přibližně 39 minut a jezdí zhruba každou hodinu. Autobusy spojují také Velké Meziříčí a další obce v okolí.

Parkování

Parkování v okolí domu je bezproblémové. Díky vyhrazeným plochám a dostatečné kapacitě v přilehlých ulicích se místo najde i ve večerních hodinách, což ocení rodiny s více auty.

Neváhejte a napište mi! Ve Velké Bíteši jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.

U Stadionu 377, 595 01 Velká Bíteš

Dokumenty

K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.

Moderní byt 3+kk s komorou a dvěma balkony, Velká Bíteš