Prostorný byt 4+1 se skvělou dispozicí a balkonem

26.07.2025

Adresa: Bořetická 4142/5, Brno - Vinohrady
Dispozice: 4+1, balkon a sklepní kóje
Velikost: podlahová plocha* 78 m² + balkon 4,8 m² + sklep 1,3 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1. NP
Stavba: panelová
Stav domu: po kompletní rekonstrukci a revitalizaci
Třída energetické náročnosti: C

* dle § 13 písm. n) stavebního zákona č. 283/2021 Sb

Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a všechno důležité na dosah?

Chcete bydlet v bytě, kam se komfortně vejde celá vaše rodina, každý má své soukromí, děti to mají pár kroků na hřiště a vy za 15 minut dojedete do centra Brna?

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Dispozice 4+1 ideální pro rodinu, která hledá pohodlí, dostatek prostoru. Všechny pokoje jsou neprůchozí.

Celková plocha je 84 m² (podlahová plocha 78 m² + balkon 4,8 m² + sklep 1,3 m². Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu.

Vybavení bytu

Byt byl před 12 lety kompletně rekonstruován včetně všech rozvodů (elektřina v mědi) a působí stále moderním dojmem.

Dominantou je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na prostorný, nově zasklený balkon. Ten je jako stvořený na ranní kávu nebo večerní sklenku vína.

Byt má tři další neprůchozí pokoje – ideální pro ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Takže si tu každý člen rodiny najde své soukromí.

Kuchyň je plně vybavená a poskytuje dostatek pracovní plochy. Nechybí zde myčka, trouba ani pračka.

Koupelna je s vanou, samostatné WC, na chodbě oceníte dostatek prostoru a dvě velké vestavěné skříně, … vše promyšlené tak, abyste se cítili pohodlně. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu.

Byt je v udržovaném stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyňská linka a vestavěný nábytek zůstává součástí bytu.

Bytový dům

Dům byl postaven v roce 1986, má 12 nadzemních podlaží a jedno podzemní. Byt se nachází v 1. NP, tedy v mírně zvýšeném přízemí.

V domě se nachází na každém patře kolárna/kočárkárna (sdílí ji vždy pouze 4 byty) a v suterénu také dílna a menší domácí posilovna, kterou mohou využívat obyvatelé domu.

O dům pečuje aktivní SVJ a je vidět, že správa domu je skutečně kvalitní.

Dům prošel řadou rekonstrukcí:

2024 – rekonstrukce balkonů a výměna VZT turbín
2023 – nové vstupní dveře a zvonkové tablo
2022 – instalace kamerového systému
2021 – nová přípojka studené vody
2013 – částečná rekonstrukce elektroinstalace
2010–2012 – výměna výtahů
2006–2008 – zateplení pláště, oprava střechy, nová okna a další práce

Dále se chystají opravit střechu, zatím nezatéká, ale o poslední opravy je již po životnosti. Později pak revitalizace elektro, protože v roce 2013 se to týkalo jen malé části kabeláže a jističů.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

C (70 kWh/m² za rok)

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Náklady

Uvedené spotřeby odpovídají měsíční spotřebě čtyř lidí, které ani nešetří ani nehýří.

Vyúčtování 2024 i Rozpis plateb od 1.4.2025 naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Ve fondu oprav je k 30.6.2025 naspořeno 2.303.547 Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.

Lokalita

Městská část Vinohrady patří mezi klidnější části Brna s převažující rezidenční zástavbou. V okolí je dostatek zeleně, dětských hřišť i prostoru pro volnočasové aktivity.

Lokalita je oblíbená zejména mezi mladými rodinami díky bezpečnému prostředí, dobré občanské infrastruktuře a pohodlné dostupnosti do města.

Občanská vybavenost

V pěší dostupnosti se nachází MŠ Velkopavlovická, MŠ Mutěnická a ZŠ Mutěnická a dům dětí s pestrou nabídkou volnočasových kroužků. Kulturní centrum Vinohrady pořádá pravidelné akce, jazykové i kreativní kurzy.

Na Pálavském náměstí najdete obchodní centrum s potravinami, drogerií, lékárnou a dalšími službami. V místě funguje také zdravotní středisko, veterinární ordinace a pobočka knihovny Jiřího Mahena. Najdete zde městskou policii i úřad městské části.

V blízkosti naleznete dostatek zeleně. Za zmínku stojí park Akátky a návrší Bílá hora s výhledy.

Rodiny s dětmi ocení, že přímo naproti domu je dětské hřiště. Stačí pár kroků, a děti mají bezpečný prostor na hraní bez nutnosti dojíždění – ideální pro každodenní radost i krátké odpočinkové pauzy.

Parkování

Parkování je velmi dobré. V blízkosti domu je několik velkých parkovišť. Parkovat lze i na okraji obslužné komunikace i na hlavním tahu, na ulici Věstonická.

Dopravní dostupnost (automobil, MHD)

Dopravní dostupnost je výborná jak autem, tak městskou hromadnou dopravou.

Do centra Brna se dostanete za 15–20 minut trolejbusy 25 a 27 nebo autobusy 72 a 78. V noci oblast obsluhuje linka N99. Lokalita je dobře dopravně řešená i pro dojíždění do okolních městských částí.

Autem se pohodlně napojíte na hlavní tahy směrem do centra i na dálnici D1.

Neváhejte a napište mi! V Brně jsou dnes byty s podobnými parametry vzácností.

Bořetická 4142/5, Brno - Vinohrady

Dokumenty

K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.

List vlastnictví

Prostorný byt 4+1 se skvělou dispozicí a balkonem