Prodej prostorného podkrovního bytu 3+1 s galerií v Králově Poli

12.11.2026

Adresa: Dobrovského 1239/9, 612 00 Brno – Královo Pole
Dispozice: 3,5+1
Velikost: podlahová plocha 107,5 m² + galerie cca 12 m² + sklepní kóje 1,21 m² + možnost využívání společné zahrady s altánem + společný balkón
Podlaží: 5. NP (podkroví)
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Stavba: cihlová, půdní vestavba z roku 1998
Stav domu: velmi dobrý
Výtah: ne
Třída energetické náročnosti: F
Parkování: veřejné v městské zóně C

* Podlahová plocha dle skutečného zaměření

Ocením osobitý charakter podkroví, vysoké stropy a vzdušnost?

Využijete velký obývací prostor a galerii například pro práci, tvoření nebo své koníčky?

Hledáte bydlení, které si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám?

Hledáte bydlení, které má svůj osobitý charakter? Místo, kde se snoubí vzdušnost, zajímavá architektura a prostor pro každodenní život, práci i vlastní záliby? Právě takový je tento podkrovní byt na ulici Dobrovského v brněnském Králově Poli.

Jeho hlavní předností je velkorysý obytný prostor s vysokými stropy a vyvýšenou galerií, která nabízí další možnosti využití. Nejde o běžný byt s klasickým uspořádáním místností, ale o bydlení, které si můžete přizpůsobit svému životnímu stylu a představám.

K jeho atraktivitě přispívá také krásný historický cihlový dům s revitalizovanými společnými prostory, udržovaná zahrada s altánem a zelený vnitroblok. To vše na vyhledávané adrese v Králově Poli, která nabízí výbornou dostupnost a pohodlí městského života.

Mezi fotkami jsou umístěny vizualizace pro lepší představu velikosti místností a jako inspirace.

Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností

Byt o dispozici 3,5+1 nabízí podlahovou plochu 107,5 m², kterou doplňuje vyvýšená galerie o výměře přibližně 12 m². Jeho dominantou je mimořádně prostorný obývací pokoj (45,3 m²) s vysokými stropy, charakteristickými podkrovními šikminami a zajímavým členěním. Vzdušný interiér poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení, jídelní část i další využití podle vlastních představ.

Velmi zajímavým prvkem je vyvýšená galerie, která nabízí prostor pro domácí pracovnu, knihovnu nebo třeba výtvarný ateliér. Díky svému umístění vytváří příjemně oddělenou část pro práci, tvoření či jiné záliby, aniž by bylo nutné obětovat některou z obytných místností.

Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice (17,2 m² a 14,9 m²), oddělená kuchyň (14,1 m²) a koupelna s WC (5 m²). Praktické zázemí doplňují dvě komory (8 m² a 3 m²). K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1,21 m².

Celkové uspořádání ocení především pár, případně rodina s jedním dítětem, kteří dávají přednost velkorysému společnému prostoru a možnosti pracovat nebo tvořit doma před větším počtem samostatných pokojů.

Vybavení bytu

Byt vznikl v roce 1998 jako půdní vestavba. Je v zachovalém a udržovaném stavu bez nutnosti okamžité rekonstrukce, zároveň ale nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Interiér má spíše tradiční charakter a zachovává několik příjemných dřevěných prvků.

Součástí bytu je samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou a koupelna s vanou a WC. Praktické úložné možnosti poskytují také dvě komory, které doplňují obytné místnosti.

Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Výhodou je možnost individuální regulace vytápění podle potřeb domácnosti.

Bytový dům

Byt se nachází v historickém cihlovém domě s krásnou architekturou a opravenou fasádou. Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a v uplynulých letech prošel řadou revitalizačních úprav. Společné prostory jsou pěkně opravené, chodby vymalované a schodiště včetně zábradlí zrenovované. Byt se nachází v posledním, 5. nadzemním podlaží v podkroví. V domě není výtah.

Revitalizací prošly také sklepní prostory, kde byly provedeny úpravy proti vlhkosti a další technické opravy. Obyvatelům domu je k dispozici prostorná společná kolárna a prádelna. Součástí provedených oprav byla rovněž obnova části kanalizačních rozvodů a další práce související s údržbou domu.

Velkou předností je krásně udržovaná společná zahrada ve vnitrobloku, kterou mohou obyvatelé domu využívat k odpočinku a posezení. Nachází se zde nový, velmi pěkný altán s grilem, který nabízí příjemné zázemí pro trávení volného času nebo setkávání s přáteli.

Na zahradu navazuje rozlehlý městský parčík s dětským hřištěm ve vnitrobloku, do kterého lze projít přímo brankou. Tato kombinace soukromější společné zahrady a veřejné zeleně vytváří příjemné prostředí pro bydlení přímo ve městě. Pro někoho může být místem každodenního odpočinku, pro jiného příjemným bonusem, který má kdykoliv k dispozici.

Praktickou výhodou je také poloha domu – obyvatelé mají v bezprostředním okolí veškerou městskou infrastrukturu, MHD i služby.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Třída energetické náročnosti budovy je F.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).

Společenství vlastníků aktuálně nepřipravuje žádné větší investice.

Lokalita

Brněnské Královo Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality, které spojují příjemné městské bydlení s výbornou dostupností centra. Ulice Dobrovského je součástí tradiční zástavby historických cihlových domů a nabízí prostředí s osobitým charakterem. V okolí najdete upravená veřejná prostranství, parky a dostatek zeleně, například oblíbené Slovanské náměstí. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí využívat výhody města a mít vše potřebné na dosah.

Občanská vybavenost

V bezprostředním okolí je k dispozici široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren a nejrůznějších služeb. Nechybí supermarkety, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské a základní školy ani další vzdělávací instituce včetně Vysokého učení technického. Možnosti sportovního vyžití nabízí například sportovní areál na Vodově ulici, nedaleká sportoviště a parky. Královo Pole tak poskytuje kvalitní zázemí pro každodenní život, práci i volný čas.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

Velkou předností lokality je výborné dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky městské hromadné dopravy s návazností na tramvajové, trolejbusové i autobusové linky. Díky tomu se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších městských částí. Dobrá je také dostupnost automobilem, zejména díky napojení na Palackého třídu a další významné městské komunikace.

Parkování

Parkování v okolí domu probíhá v režimu městských parkovacích zón. Pro rezidenty je možné využít rezidentní oprávnění podle aktuálních pravidel města Brna. Bytový dům se nachází v městské zóně C.