Prvorepublikový dům s velkým potenciálem v klidné části Černovic

28.08.2025

Adresa: Elišky Krásnohorské 921/49, Brno - Černovice
Nemovitosti: Dům, altán
Plocha pozemku: 769 m²
Zastavěná plocha: 129 m²
Celková plocha: podlahová plocha* 300 m² + terasa 12,3 m² + 5,6 balkon m² + půda 88 m²
Podlaží: 3 nadzemní podlaží + podkroví
Stav: dobrý, bez vad
Stavba: cihlová

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte prostorný dům, který má svou historii a duši? Oceníte velký pozemek se zahradou a přitom chcete bydlet ve městě, ale v klidné a příjemné lokalitě?

Nebo naopak hledáte nemovitost s potenciálem přestavby na více bytů, které můžete prodat nebo dlouhodobě pronajímat?

Pak vás jistě zaujme tento prvorepublikový dům z roku 1938, který se nachází v řadové rezidenční zástavbě s orientací zahrady do prostorného a klidného vnitrobloku.

Dům má tři nadzemní podlaží a podkroví – Můžete zde vybudovat honosné rodinné sídlo, nebo jej proměnit na 3 až 7 samostatných bytových jednotek. Můžete založit SVJ a prodat je, nebo si dům ponechat jako výnosovou investici k pronájmu.

Dům stojí na pozemku o rozloze 769 m². V přízemí najdete dvě garáže a technické prostory, které díky přímému vstupu na dvorek můžete přeměnit na byt s terasou výhledem do zeleně. V prvním patře vás čeká prostorný byt 3+1 s balkonem a klidným výhledem do vnitrobloku. O patro výš je další byt 3+1, tentokrát s terasou, která přímo vybízí k letnímu posezení. Centrální schodiště prochází celým domem, takže lze snadno vytvořit dvě bytové jednotky na každém patře. A navíc je tu podkroví – dost místa pro jeden velký nebo dva menší byty.

Za domem vás čeká tichý dvorek a velká zahrada orientovaná do rozlehlého vnitrobloku plného zeleně. Najdete tu ovocné i okrasné dřeviny, místo pro pěstování zeleniny i dostatek prostoru pro relax. K dispozici je zahradní přístřešek, skladové prostory a studna – ideální k zalévání.

Nemovitost stojí na ulici Elišky Krásnohorské v Brně - Černovicích, v klidné rezidenční čtvrti s parkem přímo před domem. Oceníte zde výbornou dopravní dostupnost (MHD, D1, městský okruh) i kompletní občanskou vybavenost.

Ať už hledáte rodinný domov nebo investici s nadstandardním výnosem, tento dům nabízí skvělý potenciál.

Dům

Dům byl postaven v roce 1938 rodinou brněnského zubaře a má jedinečnou atmosféru prvorepublikové éry. Kolaudován je jako rodinný dům a má tři nadzemní podlaží a podkroví. Není podsklepený.

1. NP - dvě garáže a technické zázemí
2.NP - byt 4+1 s balkonem
3.NP - byt 4+1 s terasou
4.NP - půda

Zastavěná plocha je 129 m²

Frontový dům: 113,50 m² (10 x 11,35 m)
Přístavba do dvora: 15,64 m² (4,6 x 3,4 m)

Objekt je cihlové konstrukce a základy má betonové izolované. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha sedlová. Krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Plášť je zateplený polystyrenem. Okna jsou plastová s dvojsklem.

Objekt je připojen veřejnou kanalizaci a je připojen na elektřinu (230 a 400 V) i plyn. Každý byt má svůj vlastní elektroměr, spotřeba plynu a vody je rozúčtovávána prostřednictvím podružných měřičů.

Vytápění je plynovými kotli a topná tělesa tvoří závěsné radiátory.

V rámci společných částí domu proběhly tyto rekonstrukce

2019 - předlážděný dvůr
2015 – zateplení vnější obálky budovy
2005 - nová kanalizační přípojka
1996 – osazena platová okna
1995 – zateplení půdy
1980 až 1990 – elektrické rozvody a rekonstrukce obou bytů
1960 až 1970 – garáže

1.NP - dvě garáže a technické zázemí

¨Celková plocha: 112 m² (z toho schodiště 12 m²). Dispozice a velikosti jednotlivých prostor naleznete půdorysu.

V přední části domu se nachází dvě garáže a hlavní vstup do domu.

V zadní části pak technické prostory s přímým vstupem na dvorek a zahradu – vše je v jedné úrovni.

Historicky byly tyto místnosti využívány různě – 40tá a část 50tých let jako ordinace zubaře a čekárna, následně jako kanceláře a během 60tých let pak jako technické prostory, prádelna a sklad. Díky své dispozici a přístupu do zahrady však nabízí možnost vybudovat zde plnohodnotnou bytovou jednotku s okny orientovanými do dvora a zeleně.

2.NP - byt 4+1 s balkonem

¨Celková plocha: 112 m² (z toho schodiště 12 m²) + balkon 5,6 m². Dispozice a velikosti jednotlivých prostor naleznete půdorysu.

Byt má dispozici 4+1 a balkon, ze kterého vedlo v minulosti schodiště - přímý vstup na zahradu.

Dispozice i umístění schodiště zároveň umožňují rozdělení patra na menší bytové jednotky. Tento potenciál je patrný i ze stavebního výkresu, který naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

3.NP - byt 4+1 s terasou

Celková plocha: 100 m² (z toho schodiště 12 m²) + terasa 14,5 m². Dispozice a velikosti jednotlivých prostor naleznete půdorysu.

Byt má dispozici 4+1 a jeho hlavním benefitem je prostorná terasa, která přímo vybízí k letnímu posezení. Nabízí jedinečný rozhled přes celý klidný vnitroblok plný zeleně zahrad okolních domů.

Dispozice i umístění schodiště zároveň umožňují rozdělení patra na menší bytové jednotky. Tento potenciál je patrný i ze stavebního výkresu, který naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

4.NP - půda

¨Celková plocha: 100 m² (z toho schodiště 10 m²).

Podkroví je připravené na k vybudování dalšího bytu či dvou menších. Tento potenciál je patrný i ze stavebního výkresu, který naleznete ke stažení na konci stránky v sekci Dokumenty.

Pozemek

Pozemek se skládá ze dvou parcel o celkové ploše 769 m².

Parcela č. 594, zastavěná plocha a nádvoří, 186 m²
Parcela č. 595, zahrada, 583 m²

Pozemek je rovinatý. Uliční šíře je 10,0 m. Přední část má obdélníkový tvar. Zadní část zahrady se tvoří navazující část většího obdélníku.

Za domem vás čeká tichý dvorek a velká zahrada orientovaná do rozlehlého vnitrobloku plného zeleně.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Dům je v osobním vlastnictví a je bez právních vad a zástav.

Energetická náročnost

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) nebyl dodán.

Lokalita

Černovice patří mezi oblíbené rezidenční čtvrti Brna. Ulice Elišky Krásnohorské je lemována řadovými prvorepublikovými rodinnými domy se zahradami, díky čemuž působí klidně a komorně, a přitom jste kousek od centra města.

Přímo naproti domu je park se vzrostlými stromy, v okolí najdete další zelené plochy a navíc se plánuje výstavba nového velkého parku, který lokalitu ještě zatraktivní.

Černovice jsou tak ideálním místem pro rodinné bydlení i pro investici do nájemních bytů.

Dopravní dostupnost

Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze – tramvají se pohodlně dostanete do centra Brna během 10–15 minut.

Díky blízkému městskému okruhu i dálnici D1 je lokalita výborně dostupná i autem, ať už míříte do centra, na jih Brna nebo na dálkové cesty.

Parkování

Parkování je možné přímo před domem nebo v přilehlých ulicích. Oproti centru Brna zde není takový tlak na rezidentní zóny a parkovací kapacity jsou dostatečné. Pro rodinné bydlení i případný nájem bytů je to velká praktická výhoda.

Občanská vybavenost

Černovice nabízí kompletní zázemí pro rodiny i jednotlivce. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, dětská hřiště, sportoviště i zdravotní služby. V blízkosti jsou také menší obchody, supermarket a několik restaurací. Příjemné procházky nabízí okolní parky i rozlehlé zahrádkářské kolonie, které dodávají čtvrti zelený charakter.