Rodinný dům se dvěma byty, terasou, pergolou a zahrádkou – Brno-Líšeň

Hledáte dům pro dvě generace, kde bude mít každá své soukromí?

Nebo hledáte investiční nemovitost se dvěma samostatnými byty?

Chtěli byste bydlet ve vlastním a druhý byt pronajímat?

V klidné části staré Líšně, na ulici Hřbitovní, nabízíme k prodeji rodinný dům, který za svou nenápadnou uliční fasádou skrývá mnohem více, než byste čekali. Přírodu máte doslova na dosah ruky, přitom zastávka MHD i občanská vybavenost jsou nedaleko.

Dům prošel v letech 2019–2020 kompletní rekonstrukcí a nabízí dva samostatně užívané mezonetové byty o celkové podlahové ploše 172,8 m²:

- 3+kk (78,9 m²) se střešní terasou 6,6 m², situovaný v přední části domu.

- 3+1 (93,9 m²) s prostornou kuchyní, samostatnou šatnou a vstupem ze soukromého dvorku se zahrádkou a zastřešenou pergolou (cca 55 m² venkovních ploch).

Oba byty mají vlastní vstupy, kuchyně, sociální zázemí, plynové kondenzační kotle a samostatné měření elektřiny, plynu i vody. Díky tomu mohou fungovat jako dvě nezávislé domácnosti. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude dodán. Do doby jeho předložení uvádíme energetickou třídu G.K domu náleží také sklep (9 m²). Celková výměra pozemku činí 176 m².

Příjemným překvapením je klid a soukromí, které zde panují. Přestože jste v Brně, ruch automobilové dopravy Vás zde prakticky neruší. Posezení pod pergolou, zahrádka nebo střešní terasa vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní odpočinek.

Velkou předností domu je jeho variabilita. Můžete zde pohodlně bydlet ve dvou generacích, užívat jeden byt a z druhého získávat pravidelný příjem, nebo pronajímat oba. Potenciální nájemné obou bytů odhadujeme celkem na 52 000–55 000 Kč měsíčně.

Stará Líšeň skvěle spojuje pohodlí města s přírodou na dosah. Tramvaj č. 8 Vás z konečné Mifkova díky častým spojům pohodlně doveze bez přestupu do centra i Bohunic. V okolí nechybí občanská vybavenost, zatímco Mariánské údolí, Hádecké lomy a síť turistických i cyklistických tras lákají k aktivnímu odpočinku.

Zaujala Vás tato možnost? Ozvěte se mi. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a představím dům při osobní prohlídce.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.