Hrubá stavba moderního rodinného domu 5+kk, Držovice u Prostějova 

V Držovicích u Prostějova máte možnost převzít hotový, kvalitně postavený základ - hrubou stavbu domu 5+kk s garáží/ateliérem a zahradou - a dokončit si ho podle svých představ.

Jedná se o jednu polovinu architektonicky čistého dvojdomu (RD2) v nové rezidenční čtvrti. Dům navrhl a realizuje architekt, který bude bydlet v sousedním domě (RD1). Nevznikal tedy "na kšeft", ale jako promyšlené bydlení s důrazem na kvalitní konstrukci, dlouhou životnost a dobře zvládnuté detaily.

Obývací pokoj i zahrada jsou orientované na slunný jihozápad, díky čemuž mají výborné světelné podmínky po celý den. 

Dům se prodává ve fázi hrubé stavby s hotovou střechou a komínem. Díky tomu můžete řešit hlavně to příjemné – dispozice interiéru, standardy, materiály a vybavení – bez zdlouhavé přípravy a papírování.

Tento dům je ideální pro

• rodinu s dětmi, která chce vlastní dům relativně rychle, ale nechce začínat na zelené louce,
• ty, kdo ocení menší, ale praktický pozemek, kde mají vše potřebné, ale neztratí víkendy jen sekačkou,
• klienty, kteří chtějí moderní architekturu a kvalitní konstrukci, ale interiér si chtějí doladit po svém – od stylu podlah až po koupelny,

• ty, kdo chtějí komfortní dostupnost do Prostějova, Olomouce i Brna, ale klidné rodinné bydlení v zástavbě nových rodinných domů.

Vše od projektu až po realizaci řešil architekt tak, aby dům dlouhodobě sloužil svým majitelům – ne aby oni sloužili jemu. Pečlivý výběr materiálů a důraz na stavební detaily jsou zde samozřejmostí.

Oba domy jsou konstrukčně zcela samostatné. Společná stěna mezi nimi je navržena tak, aby přinášela výhody dvojdomu – výraznou tepelnou úsporu v zimě a ochranu proti přehřívání v létě – a zároveň splňovala vysoký akustický standard. Dům je kompaktní, prostorný a plný denního světla, které lze regulovat předokenními žaluziemi.  

Dům mimo jiné nabízí možnost ponechat pohledově řešený železobetonový strop i věnec, bezpřekladové okenní otvory pro maximální prosvětlení, celodřevěný strop v horním podlaží vytvářející útulnou atmosféru, integrované kastlíky pro předokenní žaluzie, skleněný mostek, světlík s velkým střešním oknem, nerezový komín a další architektonické prvky.

Před domem lze pohodlně zaparkovat dva automobily, další jeden až dva vozy mohou stát v garáži – pokud ji nevyužijete jako ateliér.

Na pozemku jsou přivedeny všechny sítě: vodovod, kanalizace, elektřina i optický kabel. Pozemek je slunný, mírně svažitý k jihozápadu a nabízí příjemný výhled.

Součástí nabídky je také možnost nechat dům dokončit architektem, který jej navrhl. Není to podmínka, ale může to být pohodlnější i cenově výhodné řešení. 

1. NP - obytný prostor a flexibilní prostor

Obytný prostor s kuchyňským koutem – 40,0 m²

Velký obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní je srdcem domu. Prostor je navržen tak, aby:

• o měl velké prosklení směrem do zahrady,
• o umožnil přímý výstup na terasu,
• o nabídl místo pro velký jídelní stůl i pohodlné sezení u televizní stěny nebo krbových kamen.

Ateliér / garáž / kancelář – 30,3 m²

Velká místnost s přímým vstupem z ulice a proskleným otvorem směrem k silnici do předzahrádky. Vstup může být řešen různými typy vrat dle preferencí budoucího majitele:

• celoprosklená garážová vrata,
• kombinovaná (poloprosklená),
• nebo plná výplň.

Prostor je koncipován maximálně variabilně – lze jej využít jako:

• garáž pro automobil a motorku,
• dílnu nebo hobby místnost,
• ateliér či domácí kancelář oddělenou od hlavního obytného prostoru,
• případně jako komerční místnost (studio, poradna, kancelář, ordinace).

Propojení s obývacím pokojem zajišťuje horizontální průhledové okno, které slouží hlavně k vizuálnímu odlehčení prostoru; na přání lze tento prvek snadno nahradit klasickou zdí.

Místnost má navíc připravený druhý komínový vývod, což umožňuje zde umístit další kamna či jiný zdroj tepla.

Technická místnost / dílna – 3,5 m²

Technická místnost je přístupná z garáže/ateliéru. Hlavní technologické zařízení (např. tepelné čerpadlo, elektrokotel nebo akumulační nádrž) může být umístěno zde, případně – podle požadavků kupujícího – v komoře sousedící s komínem v 2. NP. Nebo může částečně sloužit jako dílna. 

Zádveří – 7,2 m²

Praktický a prostorný vstupní prostor s místem pro vestavěné skříně, lavičku a dostatek úložných možností pro celou rodinu. Díky blízkosti garáže/ateliéru funguje jako přirozené rozhraní mezi domem a exteriérem.

WC – 1,4 m²

Samostatná toaleta v přízemí, ideálně v kombinaci s umývátkem.

Spíž – 1,4 m²

Sklad potravin umístěný v bezprostřední blízkosti kuchyně.

Prostor lze využít i jako:

• botník,
• malou šatnu,
• nebo praktickou komoru na úklidové a domácí potřeby.

2. NP - čtyři pokoje a plnohodnotná ložnicová část

Druhé nadzemní podlaží není podkroví, ale plnohodnotné patro se světlou výškou cca 2,65 m. Nemusíte se ohýbat pod šikminami, nábytek postavíte stejně jako v bytě.

Chodba – 13,2 m²

Centrální komunikační prostor s místem pro knihovnu nebo komodu.

Technická místnost – 2,6 m²

Pro pračku, sušičku a domácí technologie (např. rekuperace).

Nachází se naproti koupelně, což usnadňuje vedení instalací. Díky své poloze a dispozici může místnost sloužit také jako malá domácí wellness zóna – například sauna.

Komora – 2,5 m²

Praktická místnost pro uložení sezónních věcí, vybavení nebo domácích potřeb. 

V případě potřeby může tato komora sloužit také jako technická místnost pro umístění technologií, pokud si budoucí majitel nepřeje mít technologii v 1. NP u garáže. Třeba proto, že tam chce mít dílnu.

Pokoj – 12,6 m²

Pokoj – 13,3 m²

Pokoj – 12,3 m²

Pokoj – 12,3 m²

Celkem tedy čtyři samostatné pokoje, které můžete využít jako:

• manželskou ložnici,
• dva dětské pokoje,
• pracovnu / pokoj pro hosty / hobby místnost.

Díky tomu dům pohodlně zvládne i čtyřčlennou či pětičlennou rodinu – děti mají vlastní pokoje, rodiče soukromí a pořád zůstává místo na pracovnu.

Koupelna – 5,8 m²

Prostor pro vanu, sprchový kout, umyvadlo, případně v kombinaci s WC.

WC – 1,8 m²

Samostatná toaleta v patře – praktické pro ranní provoz rodiny.

Možnosti vytápění a technologií

Dům je navržen tak, aby byl dlouhodobě univerzální. Kupující si tak při dokončení může vybrat, zda preferuje ekonomické vytápění dřevem, nebo bezobslužný provoz s tepelným čerpadlem.

Projektové řešení architekta – krbová kamna s výměníkem + akumulace

• Toto řešení použije architekt v sousedním RD1.
• Hlavním zdrojem tepla mají být krbová kamna s výměníkem o výkonu 7 kW (HAAS+SOHN ALMO II), umístěná v obývacím prostoru.
• Teplo je akumulováno v 500l nádrži v technické místnosti a rozváděno teplovodním podlahovým vytápěním po celém domě.
• V koupelně je doplněné trubkové topné těleso
• Ateliér v 1. NP je projektován na nižší temperaci (16 °C). A může mít druhá samostatná krbová kamna.

Alternativní varianta – tepelné čerpadlo (TČ)

• Projekt umožňuje i plně moderní systém s tepelným čerpadlem (COP 3,9), podlahovým vytápěním a bivaletním elektrokotlem.
• Větrání může být řešeno decentrální rekuperací v obývacím pokoji a jednom z horních pokojů.
• Krb zde může fungovat pouze jako sálavý doplňkový zdroj, případně jako estetický prvek.

Pozn.: Pokud by kupující chtěl instalovat TČ "na klíč", jde o investici cca +0,5 mil. Kč (dle typu TČ a technologií).

Přípravy a budoucí rozšíření

• příprava pro FVE (rozvody i možnost napojení),
• příprava pro klimatizaci – uvažováno s centrální jednotkou pod stropem 1. NP naproti schodišti,
• technická místnost a komory v 2. NP umožňují variabilní rozmístění zařízení (akumulační nádrž, TČ, rekuperace, smart-home technologie).

Pozemek

Pozemek má cca 320 m² ve tvaru obdélníku – šířka 10,3 m a hloubka 31,1 m.

Parcela č. 840/65

Napojení na komunikaci je přes úzký pozemek ve vlastnictví Obec Držovice. Silnice je ve vlastnictví Obce Držovice.

Pozemek je mírně svažitý cca 5% (1,5 m) - spádnice od silnice (severovýchod) směrem na jihozápad. Dům je do svahu částečně zasazen, což přináší několik výhod:

• více soukromí v zadní části zahrady,
• příjemné mikroklima – zahrada je chráněná před větrem, orientace na JZ dává dostatek slunce,
• možnost terasového řešení – se zahradním schodištěm, posezením, jezírkem či menším bazénem.

Vizualizace ukazuje pouze jednu z možných variant řešení zahrady – s terasou, schodištěm, menším jezírkem a opěrnými zídkami. Nejde o závazný návrh, ale inspiraci.

Díky mírnému svahu se nabízí kaskádové řešení a práce s výškovými úrovněmi. Terasa u obývacího pokoje je přibližně 1,5 m nad terénem ve spodní části zahrady. 

V zadní části zahrady architekt uvažuje o možnosti doplnit dřevěnou kůlnu či přístřešek přes celou šíři pozemku, což by díky použitému materiálu vytvořilo útulné a přirozeně chráněné soukromí - realizace a finální podoba je samozřejmě na volbě kupujícího. Soukromí posiluje také zahradní akustická a vizuální dělicí zeď mezi oběma domy.

Držovice - 49.4955306N, 17.1304636E