Byt 1+kk s lodžií a výhledem do zeleně | Brno–Bohunice, Uzbecká

07.10.2026

Adresa: Uzbecká 559/12, Brno–Bohunice
Dispozice bytu: 1+kk s lodžií a sklepem
Velikost: celková plocha 38,9 m² (podlahová plocha bytu* 32,2 m² + balkon 4,7 m² + sklep 2,0 m²)
Podlaží: 2. NP
Stav bytu: po rekonstrukci z roku 2012
Vlastnictví: osobní
Stavba: panelová
Stav domu: novostavba z roku 2017
Výtah: ano
Třída energetické náročnosti: D

* Plocha vypočtená dle metodiky zák.č. 366/2013 sb.§3

Hledáte menší pohodové bydlení v klidné lokalitě a zároveň kousek od Campusu nebo Bohunické nemocnice?

Nebo hledáte byt na investici s myšlenkou ho pronajímat?

Menší byt nemusí znamenat kompromis v bydlení. U tohoto 1+kk je hlavní obytná místnost velká 22 m², takže vedle kuchyňského koutu zůstává dostatek místa pro plnohodnotnou obytnou i spací část.

Velkým bonusem je lodžie o ploše 4,7 m², přístupná přímo z pokoje. Byt je orientovaný do zeleně, nikoliv do rušného uličního prostoru, takže i přes městskou lokalitu působí příjemně a klidně. Současné provedení bytu je jednoduché, světlé a neutrální.

Byt lze zařídit několika způsoby – od klasického bydlení pro jednoho člověka nebo pár až po investiční byt určený k dlouhodobému pronájmu.

Mezi fotkami jsou umístěny vizualizace pro lepší představu velikosti místností a jako inspirace.

Dispozice a vybavení bytu

Byt má dispozici 1+kk a je řešen velmi jednoduše a funkčně. Ze vstupních dveří se vstupuje do prostornější předsíně o ploše 5,6 m², ze které je přístupná koupelna s WC a hlavní obytná místnost.

Dominantou bytu je pokoj s kuchyňským koutem o ploše 22,0 m². Díky pravidelnému tvaru místnosti lze prostor dobře rozdělit na kuchyňskou, jídelní, obývací a případně i pracovní nebo spací část. Kuchyňská linka je umístěna podél jedné stěny, takže zbytek místnosti zůstává dobře využitelný pro nábytek.

Z obytné místnosti je přímý vstup na lodžii o ploše 4,7 m², která opticky i prakticky rozšiřuje obytný prostor a přináší výhled do zeleně.

Vedle vstupu se nachází koupelna s WC o ploše 4,6 m², řešená jako jeden celek. Je zde prostor pro sprchový kout, toaletu, umyvadlo a pračku.

K bytu dále náleží sklep o ploše 2,0 m².

Čistá užitná plocha místností

Pokoj s kuchyňským koutem: 22,0 m²
Předsíň: 5,6 m²
Koupelna s WC: 4,6 m²
Lodžie: 4,7 m²
Sklep: 2,0 m²

Bytový dům

Bytový dům působí čistě, udržovaně a ve velmi dobrém stavebně technickém stavu. Dům byl uveden do provozu v roce 1977. Správu domu zajišťuje Míra, společenství vlastníků Brno Uzbecká 12, administrativní správu pak DRUŽBA, stavební bytové družstvo.

Dům má průběžně vytvářenou dlouhodobou finanční rezervu na opravy a regeneraci. Ke konci roku 2025 bylo podle podkladů vlastníka v rámci SVJ naspořeno přibližně 1,27 mil. Kč.

Bytový dům se nachází na Uzbecké ulici v Brně–Bohunicích, v klidné rezidenční části sídliště s dostatkem vzrostlé zeleně kolem domu. Nejde o polohu přímo u hlavní komunikace. Dům je od rušnějšího provozu odstíněný okolní zástavbou a zelení, což je znát i z orientace a výhledu samotného bytu.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

Energetická náročnost

Třída energetické náročnosti budovy je D.

Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.

Náklady

Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě dvou lidí (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování bytu, sklepní kóje a garážového stání).

Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno cca 1,27 mil. Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry. V budoucnu je plánována revitalizace výtahu.

Lokalita

Bohunice patří mezi praktické rezidenční lokality Brna, kde je dobře dostupné centrum města i každodenní občanská vybavenost. Uzbecká ulice leží v klidnější části sídliště s dostatkem zeleně a odstupem od hlavních dopravních tahů.

Dům je zasazený mezi okolní bytovou zástavbu a vzrostlou zeleň. Výhodou je kombinace klidného bydlení, dobré dostupnosti MHD a rychlého napojení na Jihlavskou ulici a další části Brna.

Občanská vybavenost

V bezprostředním okolí domu je k dispozici kompletní zázemí pro každodenní život. Přímo v lokalitě jsou obchody, lékárna, mateřská i základní škola a další služby.

Na Uzbecké ulici se nachází mateřská škola, v blízkosti je supermarket Albert na Dlouhé ulici a lékárna na Běloruské. V širším okolí Bohunic jsou také Kaufland, Tesco, Fakultní nemocnice Brno a Univerzitní kampus Bohunice.

Dopravní dostupnost (automobil a MHD)

Velkou výhodou lokality je dobré spojení městskou hromadnou dopravou. V pěší vzdálenosti jsou zastávky Uzbecká a Běloruská, odkud je možné pokračovat do dalších částí Brna.

Autem je lokalita dobře napojena na Jihlavskou ulici, odkud je rychlé spojení směrem do centra i na hlavní výpadové komunikace.