Bydlení u lesa s velkou terasou a krásným výhledem – 1+kk Brno-Kohoutovice
- Adresa: Pavlovská 506/20, 623 00 Brno – Kohoutovice
- Dispozice: 1+kk
- Velikost: podlahová plocha* 28,87 m² + terasa 9,86 m² + sklep 1,1 m²
- Podlaží: 5. NP
- Stav: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Stavba: panelová s nástavbou z roku 2004
- Stav domu: velmi dobrý
- Výtah: ano
- Třída energetické náročnosti: C
- Parkování: veřejné v městské zóně C
* Plocha dle dokumentu Prohlášení vlastníka
Hledáte první vlastní bydlení pro sebe či pro dva? Nebo byt, který můžete výhodně pronajímat?
Chtěli byste mít les doslova za domem a užívat si ranní kávu na téměř desetimetrové terase s otevřeným výhledem do zeleně?
Oceníte klidné bydlení, snadné parkování a přitom výbornou dostupnost MHD do města?
V klidné části Brna-Kohoutovic, jen pár kroků od lesa, nabízíme k prodeji byt 1+kk s prostornou terasou a krásným výhledem do zeleně. Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu na terase, po práci vyrazit na procházku do přírody a přitom mít vše potřebné pohodlně na dosah.
Byt se nachází v nástavbě menšího bytového domu a nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce i pár. Je udržovaný a plně funkční, takže jej lze využívat bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Zároveň nabízí možnost modernizace podle vlastního vkusu.
Ať už hledáte první vlastní bydlení, nebo nemovitost k dlouhodobému pronájmu, tento byt stojí za pozornost.
Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností
Byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 28,87 m² nabízí prakticky řešený obytný prostor, který umožňuje pohodlné bydlení jednotlivci i páru. Díky otevřené dispozici, velkým oknům a přímému vstupu na terasu působí byt příjemně vzdušně a světle.
Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem (22,33 m²) poskytuje dostatek prostoru pro obývací část, jídelní stůl i samostatně řešené spaní. Mezi nosným sloupem a stěnou je místo pro postel, takže lze spací část přirozeně oddělit od zbytku místnosti.
Součástí bytu je dále předsíň (2,22 m²) a koupelna s WC (4,32 m²). Praktickým prvkem je také velká vestavěná šatní skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Velkým benefitem je východně orientovaná terasa (9,86 m²) přístupná přímo z obytné místnosti. Nabízí příjemné ranní slunce, prostor pro venkovní posezení a otevřený výhled do zeleně a na okolní lesy.
K bytu náleží rovněž sklep (1,10 m²) určený k výhradnímu užívání.
Vybavení bytu
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickou varnou deskou a lednicí. Součástí obytného prostoru je také velká vestavěná šatní skříň se zrcadlovými dveřmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V obytné místnosti je laminátová plovoucí podlaha, v předsíni a koupelně keramická dlažba. Okna i balkonové dveře jsou plastové.
Vytápění zajišťují elektrické přímotopy s regulací teploty, ohřev vody elektrický bojler. Díky odpovídajícímu zateplení nástavby a možnosti využívat nízký tarif elektřiny jsou provozní náklady přiměřené. Skutečná spotřeba dvoučlenné domácnosti za poslední rok činila 3 720 kWh, s celkovými náklady přibližně 26 700 Kč.
Většina vybavení pochází z roku 2004. Byt je udržovaný a plně funkční, připravený k bydlení nebo dalšímu pronajímání bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace a přizpůsobení interiéru vlastnímu vkusu.
Bytový dům
Byt se nachází v menším panelovém domě s výtahem, který byl v roce 2004 rozšířen o nástavbu nových bytů. Právě v této nástavbě je umístěna nabízená jednotka. Dům je v běžném udržovaném stavu, společné prostory nástavby jsou novější a zachovalejší. Obyvatelům je k dispozici také společná kolárna a kočárkárna.
Společenství vlastníků hospodaří bez úvěru a v současnosti neplánuje žádné větší opravy. Střecha nástavby je bez známých problémů. Příjemným bonusem je poloha domu v klidné části Kohoutovic, v bezprostřední blízkosti lesa, s dobrou dostupností MHD a možnostmi parkování v okolí.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Byt je v osobním vlastnictví. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo.
Energetická náročnost
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) je k dispozici ke stažení v sekci Dokumenty níže.
Třída energetické náročnosti budovy je C.
Náklady
Uvedené spotřeby předpokládají měsíční spotřebě jednoho člověka (dle dosavadního provozu, rozpisu plateb a vyúčtování).
Ve fondu oprav bylo k 31.12.2025 naspořeno ... Kč. Dům nemá žádné závazky ani úvěry.
Společenství vlastníků aktuálně nepřipravuje žádné větší investice.
Lokalita
Brno-Kohoutovice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky spojení přírody, klidného bydlení a dobré dostupnosti města. Dům se nachází na okraji zástavby, v bezprostřední blízkosti lesa. Přímo od domu můžete vyrazit na procházku, běhat nebo na kolo. Ideální místo pro ty, kteří chtějí po práci odpočívat v přírodě, ale zároveň mít všechny výhody městského života.
Občanská vybavenost
Veškeré zázemí pro pohodlný každodenní život je v blízkém okolí. V Kohoutovicích najdete obchody s potravinami, restaurace, lékárny, zdravotní středisko, mateřské i základní školy a další služby. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití, včetně oblíbeného aquaparku Kohoutovice.
Dopravní dostupnost (automobil a MHD)
Velkou výhodou je výborná dostupnost městské hromadné dopravy. Zastávka Pavlovská je vzdálena přibližně 250 metrů od domu. Trolejbusová linka 37 a autobusové linky zajišťují spojení s centrem i dalšími městskými částmi Brna. Pohodlně se tak dostanete do práce, za nákupy i službami, aniž byste museli využívat automobil.
Parkování
Parkování v okolí domu probíhá v režimu městských parkovacích zón. Pro rezidenty je možné využít rezidentní oprávnění podle aktuálních pravidel města Brna. Výhodou této části Kohoutovic je menší bytová zástavba a podle dosavadních zkušeností také velmi dobré možnosti parkování. Volná místa lze zpravidla najít v krátké docházkové vzdálenosti od domu.
Pavlovská 506/20, 623 00 Brno – Kohoutovice
Dokumenty
K otevření některých dokumentů budete potřebovat heslo. Vyžádejte si ho u makléře.
5.090.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
