Výjimečná investiční příležitost: stavební pozemek 5.819 m² v prestižní lokalitě Bystrc

05.05.2025

Pozemek: p.č. 2632/17 a 2632/44 v k. území Bystrc
Velikost pozemku: 5.819 m²
Typ pozemku: stavební (83% BU.R2 – bydlení individuální rezidenční, 17% OS.A2 – občanské vybavení)
Co lze stavět: BU.R2: rodinné domy max. výška 7 m; OS.A2: sport a rekreace všeobecné, budovy do 10% plochy
Inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn, kanalizace v blízkosti (nutné ověřit kapacitu)

Hledáte zajímavou investiční příležitost s horizontem výstupu 3 až 8 let s vynikajícím zhodnocením?

Chcete stavět za pár let rodinný dům na krásném místě v Bystrci?

Nebo jste developer, který se chce postupně ujmout celého území (cca 53.000 m2), kde vznikne rezidenční čtvrť s rodinnými domy a je pravděpodobné, že se bude jednat o novou prestižní část Bystrce?

V oblasti, která má všechny předpoklady stát se prestižní rezidenční čtvrtí s rodinnými domy, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5.819 m². Nachází se v horní části Bystrce, hned za dětským domovem Vejrostova, jen pár minut od Brněnské přehrady.

Okolí pozemku je jedinečné – je lemováno zahrádkami a lesy. Blízkost Brněnské přehrady a snadná dostupnost do centra města činí tuto lokalitu velmi atraktivní. S ohledem na zaměření na individuální bydlení a rodinné domy se zde v budoucnu může rozvíjet luxusní výstavba, která přitáhne náročné obyvatele hledající kombinaci přírody, klidu a snadné dostupnosti městské infrastruktury.

Plánované prodloužení tramvajové trasy zajistí skvělou dopravní dostupnost do centra Brna, což z této lokality činí nejen prestižní, ale také velmi dobře dostupnou oblast.

Pozemek

Pozemek o celkové výměře 5.819 m² je složený ze dvou parcel:

Parcela p.č. 2632/17 o velikosti 5.218 m²
Parcela p.č. 2632/44 o velikosti 691 m²

Pozemek je dle nového územního plánu (ÚP) definovaný jako stavební. Pozemek je rovinatý s jen velmi mírným stoupáním a klesáním.

Aktuálně je pozemek součástí pole cca 58.000 m², které se nachází za dětským domovem Chovánek na ulici Vejrostova. Celá plocha je téměř rovinatá s jen mírným zvlněním. Z jedné strany navazuje na zástavbu Bystrc 2 a zbývající plocha je obklopena zahrádkářskou kolonií s chatami a lesy.

Pozemek sousedí s Podmokerskými lesy hojně využívané cyklisty, na pěší výlety a procházky např. Rýšova studánka. V oblasti přilehlé k Bystrci jsou v lese chaty a vede tudy cesta Kamechy – Rakovec.
Pěšky je to jen 750 až 1200 m (záleží z jaké části pozemku) k Rybářské baště na břehu Brněnské přehrady v oblasti Rakovec.
Kousek to je také k Žebětínskému rybníku a do Žebětína

Toto pole je složené z mnoha parcel bez majoritního vlastníka. Nabízený pozemek je aktuálně největší z parcel patřících jednomu vlastníkovi.

Územní plán

Pozemek spadá do území, které je dle nového ÚP nově uvolněné pro výstavbu.

Jedná se o širšího území označené jako Z.37 , které je určeno územním plánem jako rozvojové či transformační území. Jedná se o rozsáhlé území ležící severně nad ulicí Vejrostova a Čihadla (Kachlíkova). V tomto území jsou definovány konkrétní podoblasti, pro které platí specifické regulativy a podmínky využití. Nejpozději do konce roku 2028 má být zpracovaná územní studie US-28. Do té doby je v oblasti uzávěra.

Konkrétně se jedná o podoblast Z.235 (v rámci širšího území Z.37). Ta je dle nového územního plánu rozdělena na oblasti BU.R2 a OS.A2.

Na cca 4.860 m² lze stavět rodinné domy. Jedná se o plochu BU.R2. Zbývající část cca 960 m2 spadá do oblasti občanského vybavení OS.A2.

Plocha BU.R2 - bydlení individuální rezidenční

Plochy BU.R2 (bydlení individuální rezidenční) jsou určeny především pro stavby bydlení v rodinných domech nebo podobných objektech.
Výšková hladina zástavby je stanovena na 1 (výška objektů mezi 3 až 7 metry), což znamená maximálně dvě plná nadzemní podlaží.
Minimální plošné zastoupení zeleně na pozemku je stanoveno na 40 % a nelze toto zastoupení nahrazovat zelení na konstrukci (tj. zelenými střechami či podobnými prvky).
Bytové domy jsou na těchto plochách nepřípustné. Byty mohou být umístěny pouze jako součást objektu občanského vybavení nebo polyfunkčního objektu, ve kterém tvoří menší část využití.

Plocha OS.A2 - občanské vybavení (sport a rekreace všeobecné)

Plochy OS umožňují výstavbu budov do 10 % rozlohy disponibilního pozemku a současně maximálně do 10 % celkové plochy s rozdílným způsobem využití.
Do těchto limitů se nezapočítávají dočasné stavby typu nafukovacích hal a sezónních objektů.

Územní studie US-28-Bystrc Nad Chovánkem

Studie musí

Zajistit přístup k zahrádkářské oblasti a lesnímu porostu nad rámec vymezených přístupů
Prověřit vedení komunikací a umístění veřejných prostranství a jejich charakter včetně zajištění prostupnosti lokalitou, zejména plochou občanského vybavení – sportu v zadní části lokality
Zajistit vhodné začlenění areálu stávajícího vodojemu do zástavby
Prověřit vhodnou skladbu služeb veřejné vybavenosti
Navrhnout řešení zeleně v lokalitě
Navrhnout vhodnou obsluhu plochy občanského vybavení – sportu
Řešit napojení na technickou infrastrukturu

Tato studie bude zadaná během roku 2025. Bude hotova nejdříve v roce 2026 nejpozději však v roce 2028.

Pozn.: Podle § 30 odst. 5 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. pokud je pro území zadána územní studie, může obec (nebo stavební úřad) omezit povolování výstavby do doby, než bude studie schválena. Tzn. úřad vám může nevydat územní rozhodnutí, souhlas ani stavební povolení, dokud nebude studie hotová a nebude se jí možné řídit.

List vlastnictví

List vlastnictví (LV) č. 3371 naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Pozemky jsou bez právních vad.

Dopravní dostupnost

Autem se dostanete po silnici Vejrostova až dětskému domovu Chovánek a stávající parkovací ploše vedle něj.

Budoucí dopravní obslužnost v rámci lokality Z.235 již zobrazuje aktuální ÚP. Nicméně ji má upřesnit výše uvedená územní studie.

Pár set metrů je točna tramvaje 1 a 3. Ta se má do roku 2028 prodloužit až na sídliště Kamechy. Takže v blízkosti bude nejen zastávka autobusu, ale také tramvaje.

Inženýrské sítě

Za dětským domovem Chovánek vede elektrické vedení nad zemí (sloupy). Nicméně se předpokládá přeložení.

Kanalizace, voda i plyn jsou na hranici území Z.235. Nicméně je nutné ověřit kapacity pro napojení celé oblasti Z.37.

Komunikaci i inženýrské sítě musí vybudovat investor(ři) na svoje náklady a předat do správy města a provozovatele sítí.

Pokud hledáte skvělou investici nebo místo pro kvalitní developerskou výstavbu s potenciálem stát se prestižní lokalitou, tato oblast, lemována lesy a přístupná k Brněnské přehradě, představuje ideální příležitost.