Stavební pozemek 599 m² pro bytový dům v centru Mikulova
- Pozemek: p.č. 477/2, 477/1, 476 a 477/6 v k. území Mikulov na Moravě
- Velikost pozemku: 599 m²
- Typ pozemku: stavební (SC - Bydlení smíšené centrální)
- Inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn, kanalizace
- Co lze stavět: stavby pro bydlení, vinné sklepy, komerční vybavenost a tichá výroba, která nenarušuje okolí.
Hledáte zajímavou plochu v Mikulově pro stavbu bytového domu? Měl by to být pozemek, kde můžete začít okamžitě řešit stavební povolení?
Jste menší developer nebo stavební firma? Nebo třeba investor, který si tu postaví vlastní bytový dům s recepcí a kavárnou, který bude sám provozovat a nabízet apartmány ke krátkodobému pronájmu?
Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 599 m² v srdci historického Mikulova, v těsné blízkosti zámku.
Nachází se mezi ulicemi Husova, 22. dubna a Alfonse Muchy, jen kousek od zámeckých zahrad a dalších turistických atrakcí, jako je historické náměstí, Wellness & Wine Hotel Volařík a mnoho dalších.
Díky své strategické poloze nabízí jedinečný potenciál pro výstavbu bytového nebo polyfunkčního domu s výhledem na malebné centrum města. Ideální místo pro krátkodobý pronájem nebo rezidenční bydlení.
Aktuální studie počítá se stavbou domu se třemi nadzemními podlažími, šesti bytovými jednotkami, komerční provozovnou např. stylovou kavárnou a se sedmi parkovacími místy pod domem.
Pozemek
Pozemek o celkové výměře 599 m² je složený z čtyř parcel:
- Parcela p.č. 477/2 o velikosti 259 m²
- Parcela p.č. 477/1 o velikosti 206 m²
- Parcela p.č. 476 o velikosti 130 m²
- Parcela p.č. 477/6 o velikosti 4 m²
Pozemek je mírně vyvýšený (asi 2 metry nad úrovní silnice), to poskytuje potenciál pro lepší výhledy a soukromí. Navýšení také poskytuje příležitost pro projekt s podzemním parkováním.
Aktuálně je část pozemku čistá a na další je jednopatrová chátrající stavba, která bude vyžadovat demolici.
Územní plán
Dle platného územního plánu spadá celý pozemek do SC – Bydlení smíšené centrální. Co lze stavět?
- Přípustné využití:
- Bydlení: Stavby pro bydlení.
- Občanská vybavenost: Vinné sklepy, komerční vybavenost do 800 m² (obchody, hotely, penziony).
- Drobné výroby: Tichá výroba, která nenarušuje okolí.
- Veřejná infrastruktura: Doplňkové stavby (přístřešky, altány), technická infrastruktura, veřejná prostranství.
- Nepřípustné využití:
- Narušení kvality prostředí: Stavby, které by rušily charakter městské tkaniny nebo kvalitu prostředí.
- Limity zástavby:
- Výšková regulace není stanovena, ale výstavba musí respektovat historické regulace městské památkové rezervace.
- Plánovaná výstavba bude muset respektovat původní historické uspořádání městské struktury.
Architektonická studie (2020)
- Navrhovaný objekt: Studie navrhuje výstavbu polyfunkčního domu o třech nadzemních podlažích a jednom podzemním podlaží. Návrh respektuje městskou památkovou rezervaci a citlivě zapadá do historického rázu městské zástavby.
- Bytové jednotky: Studie počítá s 6 byty, což je ideální velikost pro městský dům.
- Výhledy: Z některých bytových jednotek budou nádherné výhledy na zámek a historické centrum. Jižní orientace nabízí otevřený pohled na jižní část města a okolní krajinu.
- Komerční provozovna: Je situovaná v 1. NP domu. Může to být např. kavárna se skladem a zázemím.
- Podzemní parkování: Navýšení pozemku umožňuje nájezd přímo z ulice 22. dubna. Studie počítá v 1. PP 7 parkovacích míst.
List vlastnictví
List vlastnictví (LV) č. 396 naleznete ke stažení v sekci Dokumenty níže. Pozemky jsou bez právních vad.
Mikulov - dopravní dostupnost
Příjezd do podzemních garáží (dle studie) může být přímo ze silnice 22. dubna. V okolí domu jsou další parkovací plochy.
Plánovaný obchvat Mikulova, součást dálnice D52, by měl začít v roce 2026, s dokončením do roku 2032. Tento obchvat výrazně zlepší dopravní dostupnost města a sníží tranzitní dopravu v blízkosti historického centru. Pro obyvatele Mikulova to znamená klidnější prostředí a lepší infrastrukturu, což zvýší atraktivitu pro bydlení i investice.
V blízkosti pozemku je zastávka autobusu 22. dubna, která nabízí frekventované spojení na Mikulovské vlakové nádraží a do okolních obcí a měst.
Tento pozemek v Mikulově představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají lokalitu s vysokým potenciálem růstu. Citlivý přístup k historické zástavbě a rostoucí poptávka po nových nemovitostech v centru města činí tento pozemek výjimečnou investiční příležitostí.
Mikulov - 48.8050000N, 16.6345042E
Dokumenty
9.800.000 Kč
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Zaujala vás nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat?
Tak mi rovnou zavolejte +420 730 139 335.
