Regulace SU.R2 – Smíšené území rezidenční, stupeň 2

Plochy SU.R2 jsou určeny pro smíšenou obytnou zástavbu se střední výškovou hladinou. Jedná se o území, kde se kombinuje bydlení s občanskou vybaveností a službami, a to v souladu s urbanistickým charakterem lokality.

✅ Co lze stavět v plochách SU.R2?

✔ Hlavní využití:

• Bytové domy a rodinné domy
• Občanská vybavenost (školy, zdravotnická zařízení, obchody, služby)

✔ Přípustné využití:

• Administrativní budovy menšího rozsahu
• Komunitní centra a kulturní zařízení

✔ Podmíněně přípustné stavby:

• Menší obchodní jednotky – pouze pokud nenarušují obytný charakter
• Dopravní infrastruktura – místní komunikace a parkování

❌ Co je zakázáno?

⛔ Velkokapacitní sklady a výrobní objekty

⛔ Těžký průmysl

⛔ Čistě komerční zástavba bez vazby na bydlení

📏 Omezení a regulativy

📌 Výšková regulace

• Maximální výška budov: 3–5 nadzemních podlaží.
• Výška musí navazovat na okolní zástavbu a být v souladu s uliční čárou.

📌 Zastavěná plocha a veřejná prostranství

• Minimálně 30 % pozemku musí zůstat nezastavěno a zatravněno.
• Při větších developerských projektech je nutné zajistit prostupnost území a veřejné prostranství.

📌 Dopravní napojení

• Lokality SU.R2 musí být dobře dostupné veřejnou dopravou.
• Výstavba musí zahrnovat řešení parkování v souladu s normami.

📌 Infrastruktura

• Veškeré stavby musí být napojeny na inženýrské sítě a respektovat kapacity vodovodu, kanalizace a energetické soustavy.