Stavební pozemky pro developerský projekt, Brno - Bohunice

Pozemek

Pozemek je složený ze dvou parcel

• parcela p.č. 1160/4 o velikosti 1.836 m²
• parcela p.č. 1162/2 o velikosti 1.807 m²

Pozemek je rozděleny budoucí komunikací na

• horní část (cca 2.080 m²), která spadá do lokality "Be-8 – Traťová" a lze zde stavět rodinné domy a bytové domy
• spodní část (cca 1.270 m²), která spadá do ploch "RX – Rekreace jiné Bohunice". Zde mohou být zahrady a možná chaty.

Díky sousednímu developerskému projektu Vitality Resort Lány lze očekávat postupné vybudování infrastruktury.

Horní část pozemku (RD a BD)

Lokalita Be-8 – Traťová: Plocha je určena pro smíšenou obytnou zástavbu s možností menších komerčních objektů. Musí být řešena hluková ochrana kvůli blízkosti hlavních silnic. Lokalita musí obsahovat veřejná prostranství a zeleň. Těžký průmysl a velká skladovací centra nejsou povolena. Více ZDE

Regulace SU.R2 - Smíšené území rezidenční, stupeň 2: Plochy SU.R2 jsou určeny pro obytnou zástavbu se střední výškovou hladinou (3–5 NP). Mohou zde být bytové a rodinné domy, služby a občanská vybavenost. Minimálně 30 % plochy musí zůstat nezastavěno a veřejná prostranství musí být součástí projektů. Těžký průmysl a velké sklady nejsou povoleny. Více ZDE 

Spodní část (zahrady a možná chaty)

Plochy RX – Rekreace jiné Bohunice: Plochy jsou určeny pro zahrádkaření a individuální rekreaci. Stavět lze zahradní chaty do 40 m² (50 m² v některých lokalitách), přičemž minimálně 80 % plochy musí zůstat nezastavěno. Bydlení je zakázáno a nové osady se musí napojit na stávající zahrádkářské lokality. Více ZDE

Regulace R.DU.52 - Doprava všeobecná: Plochy jsou rezervovány pro budoucí terminál vysokorychlostní železnice (VRT). Do doby prověření prostorových nároků není možné běžné využití území (nelze stavět ani chaty dle RX). Stavební úřad povolí stavbu pouze v případě, že si majitel od Správy železnic zajistí souhlas se stavbou. Více ZDE

Žádost o odsouhlasení umístění tří zahradních chat (nebo vyjádření k možnostem zastavitelnosti) byla na ředitelství Správy železnic podána. Jedná se sice o rezervované plochy pro doprovodnou infrastrukturu VRT, nicméně je pravděpodobné, že konkrétně toto území si v budoucnu Správa železnic alokovat pro nebude. Koridor VRT je daleko a možná už je nyní zřejmé, že zde žádné zázemí železniční dopravy (parkoviště, nájezdy, přístupové cesty) nebude umístěno.

Dle jednání 12.5. se starostou městské části Bohunice, Ing. Antonínem Crhou je pravděpodobné, že území nebude požadavky na VRT ani obslužnou komunikaci pro VRT zatíženo. Město Brno aktuálně pracuje na plánu obslužné komunikace pro VRT. Na posledním jednání magistrátu dne 23.4.2025 byla jako nejvhodnější vybrána varianta 3. Ta počítá s komunikací, která povede v úrovni nabízeného pozemku podél stávajícího koridoru železnice. To znamená až za říčkou leskavou. Tato komunikace není plánovaná jako průjezdní. Pouze obsluhuje vlakové zastávky.

Zároveň možná zanikne požadavek na realizaci prodloužení stávající ulice  Traťová.

Dále se počítá přesunem konečné šaliny až do míst pod objektem DRUTĚVA.

Brno – Bohunice, oblast pod ulicí Lány

Lokalita pod ulicí Lány v brněnských Bohunicích představuje pro malé developery zajímavou příležitost k výstavbě bytových či rodinných domů. Nový územní plán města Brna zde vymezuje plochy pro bydlení a smíšené obytné využití, což podporuje rozvoj rezidenční zástavby.

Dostupnost a občanská vybavenost - Bohunice jsou dobře napojeny na městskou hromadnou dopravu a nabízejí širokou škálu služeb, škol a zdravotnických zařízení.

Atraktivní pro development – lokalita pod ulicí Lány je na rozhraní města a přírody, blízko plně vybavené městské části a přitom v klidové zóně.

Strategická poloha – v dosahu Fakultní nemocnice, Univerzitního kampusu MU, což zvyšuje poptávku po bydlení.